edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002980-1209-CJ
Limón, Guácimo, Guácimo
Precio Base (1º Remate) CRC 12,555,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 706-01-U05 · Gerifal- Canadá
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (706-01-U05) y rural ₡2,700/m² (706-01-R05 · Los Geranios). Se muestra el urbano porque el terreno (186 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 186 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,790,000
4.50×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 350 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002980-1209-CJ
Tipo de ProcesoProceso de Ejecución Hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DemandadoANDERSY DE LOS ÁNGELES ÁVILA CORDERO
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
08:30
CRC 12,555,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
08:30
CRC 9,416,250
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
08:30
CRC 3,138,750
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,555,000
Depósito para participarCRC 6,277,500
2º Remate
BaseCRC 9,416,250
Depósito para participarCRC 4,708,125
3º Remate
BaseCRC 3,138,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 131203, derecho 000
Finca / Matrícula0131203
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoL-1391978-2009
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaLimón, Guácimo, Distrito 1 Guácimo
Medida186 metros cuadrados
Área (m²)186 m²
Linderos
NorteLOTE E-28
SurLOTE E-30
EsteLOTE E-9
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: Lote E-28; Sur: Lote E-30; Este: Lote E-9; Oeste: Calle Publica.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA 2026-276220-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario para finca en Limón, Guácimo, registro 131203.
- Base de remate inicial 12,555,000 CRC; segundas subastas 9,416,250 CRC y 3,138,750 CRC.
- Notas sobre pago con cheque certificado indicadas.
- Publicación del edicto debe hacerse dos veces con al menos cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Se mencionan condiciones para el remate en edicto.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en31 de julio del año 2026
Fecha2026-07-31
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Limón, Guácimo, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Municipalidad de Guácimo contra Andersy de los Ángeles Avila Cordero. Subastas programadas: 30 oct 2026 a las 08:30 (primera), 9 nov 2026 a las 08:30 (segunda), 17 nov 2026 a las 08:30 (tercera). Base de remate inicial: 12,555,000 CRC; segundas subastas: 9,416,250 CRC; tercera subasta: 3,138,750 CRC.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS , soportando FAJAS DE TERRENREF: 00038961-000 CITAS: 368-03324-01-0907-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-03324-01-0908-001 e HIPOTECA CITAS: 2026-276220-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento treinta y un mil doscientos tres, derecho cero cero cero , la cual es terreno PARA CONSTRUIR E-29. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: LOTE E-28, al SUR: LOTE E-30, al ESTE: LOTE E-9. OESTE: CALLE PUBLICA, al MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: L-1391978-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ANDERSY DE LOS ÁNGELES ÁVILA CORDERO EXP:26-002980-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 31 de julio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208083, publicación número: 1 de 2