edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002999-1209-CJ
Limón, Guácimo, Guácimo
Precio Base (1º Remate) CRC 6,086,480
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,000/m²
Zona 706-01-R11 · La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2,000/m² (706-01-R11) y urbano ₡12,000/m² (706-01-U11 · Selva). Se muestra el rural porque el terreno (2 750 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,750 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,500,000
0.28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002999-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DemandadoMICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
22 de setiembre de 2026
trece horas treinta minutos
CRC 6,086,480
SEIS MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
30 de setiembre de 2026
trece horas treinta minutos
CRC 4,564,860
CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
08 de octubre de 2026
trece horas treinta minutos
CRC 1,521,620
UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,086,480
Depósito para participarCRC 3,043,240
2º Remate
BaseCRC 4,564,860
Depósito para participarCRC 2,282,430
3º Remate
BaseCRC 1,521,620
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0166895
PartidoMATRÍCULA 166895
Derecho003
TipoTerreno de cultivo
Plano CatastradoL-2001756-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1 Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Medida2750 m²
Área (m²)2,750 m²
Linderos
NorteNorte: LORENA PEREZ LOAIZA
SurSur: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS
EsteEste: CALLE PUBLICA CON 24.01 METROS
OesteOeste: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS
Detalle CompletoNorte: LORENA PEREZ LOAIZA; Sur: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS; Este: Calle Publica con 24.01 metros; Oeste: Maria Josefa Cambronero Arias
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
Servidumbre de paso
Paso sobre la propiedad
Cita: 2019-691621-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Matrícula 166895; finca de cultivo; ubicada en Limón; 2,750 m²; plan L-2001756-2017; servidumbre de paso existente; reservas Ley Caminos, Ley Aguas, Ley 7779 y reserva forestal.
Condiciones del Remate
- Las condiciones de remate se rigen por la Ley de Remates y el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en07 de julio del año 2026
Fecha2026-07-07
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Limón (Distrito 1 Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón), matrícula 166895, terreno de cultivo. Base inicial: 6,086,482.20 CRC. Reservas legales y servidumbre. Subastas programadas para 22/09/2026; 30/09/2026; 08/10/2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Guácimo y Michelle Lorena Sánchez Pérez, EXP 26-002999-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Juez: Lilliana Elisa Garro Sanchez. Notas sobre cheque certificado y publicaciones. Publicación N° 2026205653, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra MICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ EXP:26-002999-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 2015-460952-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 2015-460952-01-0003-001, USO DE SUELOS LEY 7779 CITAS: 2015-460952-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2015-460952-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-691621-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento sesenta y seis mil ochocientos noventa y cinco, derecho cero cero tres, la cual es terreno DE CULTIVO. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE LORENA PEREZ LOAIZA; al SUR MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON 24,01 METROS y al OESTE MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS. MIDE: DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: L-2001756-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra MICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ EXP:26-002999-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 07 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205653, publicación número: 1 de 2