Actif
Terrain agricole de 2 750 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Propriété n° 0166895Dossier 26-002999-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,28× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
22 de setiembre de 2026
trece horas treinta minutos
6 086 482,2 ₡
SEIS MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
30 de setiembre de 2026
trece horas treinta minutos
4 564 861,65 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
08 de octubre de 2026
trece horas treinta minutos
1 521 620,55 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 086 482 ₡
Dépôt de garantie3 043 241 ₡
2e enchère
Mise à prix4 564 862 ₡
Dépôt de garantie2 282 431 ₡
3e enchère
Mise à prix1 521 621 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 000/m²
Zone 706-01-R11 · La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 000/m² (706-01-R11) et urbain ₡12 000/m² (706-01-U11 · Selva). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 750 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,750 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 500 000
0,28×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 72 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0166895
Province du registreMATRÍCULA 166895
Quote-part003
TypeTerreno de cultivo
Plan cadastralL-2001756-2017
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Emplacement completDistrito 1 Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Superficie2750 m²
Surface (m²)2,750 m²
Limites
NordNorte: LORENA PEREZ LOAIZA
SudSur: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS
EstEste: CALLE PUBLICA CON 24.01 METROS
OuestOeste: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS
Détail completNorte: LORENA PEREZ LOAIZA; Sur: MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS; Este: Calle Publica con 24.01 metros; Oeste: Maria Josefa Cambronero Arias
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Servitudes
Servidumbre de paso
Paso sobre la propiedad
Référence : 2019-691621-01-0004-001
Observations détaillées
- Matrícula 166895; finca de cultivo; ubicada en Limón; 2,750 m²; plan L-2001756-2017; servidumbre de paso existente; reservas Ley Caminos, Ley Aguas, Ley 7779 y reserva forestal.
Conditions de la vente
- Las condiciones de remate se rigen por la Ley de Remates y el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002999-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DéfendeurMICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeLilliana Elisa Garro Sanchez
FonctionJueza
Émis à07 de julio del año 2026
Date2026-07-07
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en Limón (Distrito 1 Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón), matrícula 166895, terreno de cultivo. Base inicial: 6,086,482.20 CRC. Reservas legales y servidumbre. Subastas programadas para 22/09/2026; 30/09/2026; 08/10/2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Guácimo y Michelle Lorena Sánchez Pérez, EXP 26-002999-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Juez: Lilliana Elisa Garro Sanchez. Notas sobre cheque certificado y publicaciones. Publicación N° 2026205653, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra MICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ EXP:26-002999-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 2015-460952-01-0002-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 2015-460952-01-0003-001, USO DE SUELOS LEY 7779 CITAS: 2015-460952-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2015-460952-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-691621-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento sesenta y seis mil ochocientos noventa y cinco, derecho cero cero tres, la cual es terreno DE CULTIVO. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE LORENA PEREZ LOAIZA; al SUR MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON 24,01 METROS y al OESTE MARIA JOSEFA CAMBRONERO ARIAS. MIDE: DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: L-2001756-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra MICHELLE LORENA SÁNCHEZ PÉREZ EXP:26-002999-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 07 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205653, publicación número: 1 de 2