Activo
Casa de 1 868 m² en Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Finca 0447464Expediente 26-003032-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,1× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡37,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de noviembre de 2026
10 de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡116 250 000
CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de noviembre de 2026
dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡87 870 500
OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIE...
75% del avalúo
3º Remate
26 de noviembre de 2026
veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡29 062 500
VEINTINUEVE MILLONES SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡116 250 000
Depósito para participar₡58 125 000
2º Remate
Base₡87 870 500
Depósito para participar₡43 935 250
3º Remate
Base₡29 062 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 102-02-R17 · Paso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡20 000/m² (102-02-R17) y urbano ₡115 000/m² (102-02-U17 · Hondo). Se muestra el rural porque el terreno (1 868 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,868 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37 367 200
3,11×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 211 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 447464, derechos 001 y 002
Finca / Matrícula0447464
PartidoPropietario registrado: JOHNN ERICK VEGA VARGAS
Derecho001 y 002
TipoTerreno para construir con una casa
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Medida1868.36 m2
Área (m²)1,868.36 m²
Linderos
NorteNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA
SurSUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS
EsteESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS
OesteOESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE
Detalle CompletoNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS; OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesSIN ANOTACIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DOMINANTE
derechos de paso
Cita: 399-0778601-0005-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
derechos de uso o servidumbre de paso
Cita: 399-07786-01-0006-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Cita: 399-07786-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Cita: 399-07786-01-0909-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Cita: 404-08074-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE VISTA
servidumbre de vista
Cita: 472-0721101-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Cita: 2024-713887-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Base inicial de 116,250,000 CRC; remates subsecuentes con bases de 87,870,500 CRC (75% de la base original) y 29,062,500 CRC (25% de la base original).
- Propiedad ubicada en Distrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, San José; contiene servidumbres múltiples a favor de terceros.
- Edicto emitido en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS, exp: 26-003032-1765-CJ.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-003032-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ
DemandadoJOHNN ERICK VEGA VARGAS
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezLic. Gonzalo Gamboa Valverde
CargoJuez Tramitador
Emitido en25 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Escazú, San José, base 116,250,000 CRC, con servidumbres, remates programados 10:30 10/11/2026; segundo remate 18/11/2026 base 87,870,500 CRC; tercer remate 26/11/2026 base 29,062,500 CRC; exp: 26-003032-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera).
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS.
- NOTAS: el cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-0778601-0005-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 399-07786-01-0006-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 404-08074-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 472-0721101-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2024-713887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 447464, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-SAN ANTONIO, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; al ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS y al OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.- MIDE: MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON TREINTA Y SEIS DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del diez de noviembre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos en fecha del dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y treinta minutos del veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS EXP:26-003032-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 25 de setiembre del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026212198, publicación número: 1 de 2