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House (1,868 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Property no. 0447464Case 26-003032-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.1× the tax value
Land ≈ ₡37.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
10 de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡116,250,000
CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡87,870,496
OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIE...
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡29,062,500
VEINTINUEVE MILLONES SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡116,250,000
Deposit to bid₡58,125,000
2nd Auction
Base price₡87,870,496
Deposit to bid₡43,935,248
3rd Auction
Base price₡29,062,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 102-02-R17 · Paso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡20,000/m² (102-02-R17) and urban ₡115,000/m² (102-02-U17 · Hondo). The rural value is shown because the land (1,868 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,868 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡37,367,200
3.11×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 211% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 447464, derechos 001 y 002
Property / Registration No.0447464
Registry provincePropietario registrado: JOHNN ERICK VEGA VARGAS
Share001 y 002
TypeTerreno para construir con una casa
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Antonio
Full LocationDistrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Size1868.36 m2
Area (m²)1,868.36 m²
Boundaries
NorthNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA
SouthSUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS
EastESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS
WestOESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE
Full DetailNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS; OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Easements
SERVIDUMBRE DOMINANTE
derechos de paso
Citation: 399-0778601-0005-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
derechos de uso o servidumbre de paso
Citation: 399-07786-01-0006-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Citation: 399-07786-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Citation: 399-07786-01-0909-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Citation: 404-08074-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE VISTA
servidumbre de vista
Citation: 472-0721101-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Citation: 2024-713887-01-0001-001
Detailed Observations
- Base inicial de 116,250,000 CRC; remates subsecuentes con bases de 87,870,500 CRC (75% de la base original) y 29,062,500 CRC (25% de la base original).
- Propiedad ubicada en Distrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, San José; contiene servidumbres múltiples a favor de terceros.
- Edicto emitido en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS, exp: 26-003032-1765-CJ.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-003032-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ
DefendantJOHNN ERICK VEGA VARGAS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Gonzalo Gamboa Valverde
PositionJuez Tramitador
Issued in25 de setiembre del año 2026
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate de finca ubicada en Escazú, San José, base 116,250,000 CRC, con servidumbres, remates programados 10:30 10/11/2026; segundo remate 18/11/2026 base 87,870,500 CRC; tercer remate 26/11/2026 base 29,062,500 CRC; exp: 26-003032-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera).
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS.
- NOTAS: el cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-0778601-0005-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 399-07786-01-0006-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 404-08074-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 472-0721101-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2024-713887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 447464, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-SAN ANTONIO, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; al ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS y al OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.- MIDE: MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON TREINTA Y SEIS DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del diez de noviembre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos en fecha del dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y treinta minutos del veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS EXP:26-003032-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 25 de setiembre del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026212198, publicación número: 1 de 2