Actif
Maison de 1 868 m² à Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Propriété n° 0447464Dossier 26-003032-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡37,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
10 de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
116 250 000 ₡
CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
87 870 496 ₡
OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIE...
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
29 062 500 ₡
VEINTINUEVE MILLONES SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix116 250 000 ₡
Dépôt de garantie58 125 000 ₡
2e enchère
Mise à prix87 870 496 ₡
Dépôt de garantie43 935 248 ₡
3e enchère
Mise à prix29 062 500 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Escazú · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 102-02-R17 · Paso
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡20 000/m² (102-02-R17) et urbain ₡115 000/m² (102-02-U17 · Hondo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 868 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,868 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡37 367 200
3,11×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 211 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 447464, derechos 001 y 002
N° de propriété (finca)0447464
Province du registrePropietario registrado: JOHNN ERICK VEGA VARGAS
Quote-part001 y 002
TypeTerreno para construir con una casa
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Antonio
Emplacement completDistrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Superficie1868.36 m2
Surface (m²)1,868.36 m²
Limites
NordNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA
SudSUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS
EstESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS
OuestOESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE
Détail completNORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS; OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DOMINANTE
derechos de paso
Référence : 399-0778601-0005-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
derechos de uso o servidumbre de paso
Référence : 399-07786-01-0006-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Référence : 399-07786-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Référence : 399-07786-01-0909-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Référence : 404-08074-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE VISTA
servidumbre de vista
Référence : 472-0721101-0010-001
SERVIDUMBRE DE PASO
derechos de paso
Référence : 2024-713887-01-0001-001
Observations détaillées
- Base inicial de 116,250,000 CRC; remates subsecuentes con bases de 87,870,500 CRC (75% de la base original) y 29,062,500 CRC (25% de la base original).
- Propiedad ubicada en Distrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, San José; contiene servidumbres múltiples a favor de terceros.
- Edicto emitido en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS, exp: 26-003032-1765-CJ.
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003032-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ
DéfendeurJOHNN ERICK VEGA VARGAS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLic. Gonzalo Gamboa Valverde
FonctionJuez Tramitador
Émis à25 de setiembre del año 2026
Date2026-09-25
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en Escazú, San José, base 116,250,000 CRC, con servidumbres, remates programados 10:30 10/11/2026; segundo remate 18/11/2026 base 87,870,500 CRC; tercer remate 26/11/2026 base 29,062,500 CRC; exp: 26-003032-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera).
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS.
- NOTAS: el cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-0778601-0005-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 399-07786-01-0006-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-07786-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 404-08074-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 472-0721101-0010-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2024-713887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 447464, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-SAN ANTONIO, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE EN PARTE TIERRAS CONSOLIDADDAS Y EN PARTE PRODUCTOS CENTANARIOS SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR EN PARTE LIGIA ROSARIO SANDI ARIAS, FLOR MARIA SANDI ARIAS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 15,44 METROS; al ESTE EN PARTE CARLOS CASTRO GONZALEZ, GUISELLE ZAMORA Y EN PARTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS y al OESTE SOCIACION JUAN BAUTISTA DE LA SALLE.- MIDE: MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON TREINTA Y SEIS DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del diez de noviembre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos en fecha del dieciocho de noviembre del dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas y treinta minutos del veintiséis de noviembre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ contra JOHNN ERICK VEGA VARGAS EXP:26-003032-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 25 de setiembre del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026212198, publicación número: 1 de 2