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Propiedad con construcción de 161 m² en Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Finca 0140024Expediente 26-003035-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,9× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de febrero de 2027
once de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡62 904 572,85
SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de febrero de 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡47 178 429,64
CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de marzo de 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡15 726 143,21
QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡62 904 573
Depósito para participar₡31 452 286
2º Remate
Base₡47 178 430
Depósito para participar₡23 589 215
3º Remate
Base₡15 726 143
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Bagaces · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 504-01-U01 · Centro
Terreno de 161 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 845 600
4,90×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 390 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Terreno para construir con local comercial - Matrícula 140024-000
Finca / Matrícula0140024
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL
Plano Catastrado500885541992
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónBagaces
DistritoBagaces
Ubicación CompletaDistrito 1-Bagaces Cantón 4-Bagaces De La Provincia De Guanacaste
MedidaCIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)160.57 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS
SurESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ
EsteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS
OesteDONALDO LOPEZ LOPEZ
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Propiedad soporta reservas por Ley de Aguas
- Propiedad soporta reservas por Ley de Caminos
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente26-003035-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE TOMAS ALFARO MIRANDA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Emisión
JuezPaula Sáenz Gutiérrez
CargoJueza
Emitido entrece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-11
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad inmueble ubicada en Bagaces, Guanacaste. Se trata de terreno para construir con local comercial, matrícula 140024-000. Primera subasta fijada para 11 de febrero de 2027 a las 13:30 con base de ₡62,904,572.85. Segunda y tercera subastas programadas para 19 de febrero y 1 de marzo de 2027 respectivamente, con reducciones porcentuales de 75% y 25%.
Notas Generales
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 543-15274-01-0004-001; RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 543-15274-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 140024-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL. SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE TOMAS ALFARO MIRANDA EXP:26-003035-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Paula Sáenz Gutiérrez. Jueza. Referencia N°: 2026212691, publicación número: 1 de 2