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Property with buildings (161 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Property no. 0140024Case 26-003035-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.9× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 11, 2027
once de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡62,904,572.85
SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 19, 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡47,178,429.64
CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 1, 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡15,726,143.21
QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡62,904,573
Deposit to bid₡31,452,286
2nd Auction
Base price₡47,178,430
Deposit to bid₡23,589,215
3rd Auction
Base price₡15,726,143
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 504-01-U01 · Centro
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,845,600
4.90×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 390% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Terreno para construir con local comercial - Matrícula 140024-000
Property / Registration No.0140024
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL
Cadastral Survey Plan500885541992
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Full LocationDistrito 1-Bagaces Cantón 4-Bagaces De La Provincia De Guanacaste
SizeCIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)160.57 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS
SouthESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ
EastCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS
WestDONALDO LOPEZ LOPEZ
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Propiedad soporta reservas por Ley de Aguas
- Propiedad soporta reservas por Ley de Caminos
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-003035-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSE TOMAS ALFARO MIRANDA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgePaula Sáenz Gutiérrez
PositionJueza
Issued intrece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-11
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad inmueble ubicada en Bagaces, Guanacaste. Se trata de terreno para construir con local comercial, matrícula 140024-000. Primera subasta fijada para 11 de febrero de 2027 a las 13:30 con base de ₡62,904,572.85. Segunda y tercera subastas programadas para 19 de febrero y 1 de marzo de 2027 respectivamente, con reducciones porcentuales de 75% y 25%.
General Notes
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 543-15274-01-0004-001; RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 543-15274-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 140024-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL. SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE TOMAS ALFARO MIRANDA EXP:26-003035-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Paula Sáenz Gutiérrez. Jueza. Referencia N°: 2026212691, publicación número: 1 de 2