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Bien avec construction de 161 m² à Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Propriété n° 0140024Dossier 26-003035-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,9× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 février 2027
once de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
62 904 572,85 ₡
SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 février 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
47 178 429,64 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 mars 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
15 726 143,21 ₡
QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix62 904 573 ₡
Dépôt de garantie31 452 286 ₡
2e enchère
Mise à prix47 178 430 ₡
Dépôt de garantie23 589 215 ₡
3e enchère
Mise à prix15 726 143 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Bagaces · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 504-01-U01 · Centro
Terrain de 161 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 845 600
4,90×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 390 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Terreno para construir con local comercial - Matrícula 140024-000
N° de propriété (finca)0140024
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL
Plan cadastral500885541992
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Emplacement completDistrito 1-Bagaces Cantón 4-Bagaces De La Provincia De Guanacaste
SuperficieCIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)160.57 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS
SudESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ
EstCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS
OuestDONALDO LOPEZ LOPEZ
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Propiedad soporta reservas por Ley de Aguas
- Propiedad soporta reservas por Ley de Caminos
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003035-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSE TOMAS ALFARO MIRANDA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGUANACASTE
Émission
JugePaula Sáenz Gutiérrez
FonctionJueza
Émis àtrece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-11
Résumé
Edicto de remate judicial de propiedad inmueble ubicada en Bagaces, Guanacaste. Se trata de terreno para construir con local comercial, matrícula 140024-000. Primera subasta fijada para 11 de febrero de 2027 a las 13:30 con base de ₡62,904,572.85. Segunda y tercera subastas programadas para 19 de febrero y 1 de marzo de 2027 respectivamente, con reducciones porcentuales de 75% y 25%.
Notes générales
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 543-15274-01-0004-001; RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 543-15274-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 140024-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL. SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.80 METROS; SUR: ESTEBAN CECILIO ORDOÑEZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 17.54 METROS; OESTE: DONALDO LOPEZ LOPEZ. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE TOMAS ALFARO MIRANDA EXP:26-003035-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del once de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Paula Sáenz Gutiérrez. Jueza. Referencia N°: 2026212691, publicación número: 1 de 2