Active
House (114 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Property no. 0311323Case 26-003037-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6× the tax value
Land ≈ ₡8.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 9, 2026
09 de noviembre de 2026
11:00
₡51,000,000
51,000,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
11:00
₡38,250,000
38,250,000 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
11:00
₡12,750,000
12,750,000 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡51,000,000
Deposit to bid₡25,500,000
2nd Auction
Base price₡38,250,000
Deposit to bid₡19,125,000
3rd Auction
Base price₡12,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 102-02-U12 · La Avellana
114 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,527,500
5.98×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 498% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 311323-000
Property / Registration No.0311323
Share000
TypeTerreno para construir con 1 casa
Cadastral Survey Plan107408271988
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Antonio
Full LocationDistrito 2 San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José
SizeCiento trece metros con setenta decímetros cuadrados
Area (m²)113.7 m²
Boundaries
NorthCALLE LA MACADAMIA
SouthLOTE 14-A
EastLOTE 11
WestLOTE 13
Full DetailNorte: CALLE LA MACADAMIA; Sur: LOTE 14-A; Este: LOTE 11; Oeste: LOTE 13
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
Case Information
Case Number26-003037-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
DefendantJUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeWilkko Adred Retana Alvarez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de setiembre del año 2026
Date2026-09-21
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito 2, San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José), matrícula 311323-000, terreno para construir con 1 casa, base inicial 51.000.000 CRC, con hipoteca de primer y segundo grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; remates programados 9/11/2026, 17/11/2026 y 25/11/2026, emitido el 21/09/2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela la Vivienda de Ahorro y Préstamo; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 311323-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 2 SAN ANTONIO, CANTÓN 02 ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ .- COLINDA: al NORTE CALLE LA MACADAMIA; al SUR LOTE 14-A; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CIENTO TRECE METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del nueve de noviembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veinticinco de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra JUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI EXP:26-003037-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de setiembre del año 2026. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212186, publicación número: 1 de 2