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Maison de 114 m² à Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Propriété n° 0311323Dossier 26-003037-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 novembre 2026
09 de noviembre de 2026
11:00
51 000 000 ₡
51,000,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 novembre 2026
17 de noviembre de 2026
11:00
38 250 000 ₡
38,250,000 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 novembre 2026
25 de noviembre de 2026
11:00
12 750 000 ₡
12,750,000 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix51 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix38 250 000 ₡
Dépôt de garantie19 125 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Escazú · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 102-02-U12 · La Avellana
Terrain de 114 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 527 500
5,98×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 498 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 311323-000
N° de propriété (finca)0311323
Quote-part000
TypeTerreno para construir con 1 casa
Plan cadastral107408271988
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Antonio
Emplacement completDistrito 2 San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José
SuperficieCiento trece metros con setenta decímetros cuadrados
Surface (m²)113.7 m²
Limites
NordCALLE LA MACADAMIA
SudLOTE 14-A
EstLOTE 11
OuestLOTE 13
Détail completNorte: CALLE LA MACADAMIA; Sur: LOTE 14-A; Este: LOTE 11; Oeste: LOTE 13
Charges et annotations
HypothèquesHipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003037-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
DéfendeurJUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeWilkko Adred Retana Alvarez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de setiembre del año 2026
Date2026-09-21
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito 2, San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José), matrícula 311323-000, terreno para construir con 1 casa, base inicial 51.000.000 CRC, con hipoteca de primer y segundo grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; remates programados 9/11/2026, 17/11/2026 y 25/11/2026, emitido el 21/09/2026.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela la Vivienda de Ahorro y Préstamo; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 311323-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 2 SAN ANTONIO, CANTÓN 02 ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ .- COLINDA: al NORTE CALLE LA MACADAMIA; al SUR LOTE 14-A; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CIENTO TRECE METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del nueve de noviembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veinticinco de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra JUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI EXP:26-003037-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de setiembre del año 2026. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212186, publicación número: 1 de 2