Ativo
Casa de 114 m² em Escazú, San José
San José, Escazú, San Antonio
Matrícula 0311323Processo 26-003037-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de novembro de 2026
09 de noviembre de 2026
11:00
₡ 51.000.000
51,000,000 CRC
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
17 de noviembre de 2026
11:00
₡ 38.250.000
38,250,000 CRC
75% da avaliação
3º leilão
25 de novembro de 2026
25 de noviembre de 2026
11:00
₡ 12.750.000
12,750,000 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 51.000.000
Depósito para participar₡ 25.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 38.250.000
Depósito para participar₡ 19.125.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 12.750.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡75.000/m²
Zona 102-02-U12 · La Avellana
Terreno de 114 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.527.500
5,98×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 498% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 311323-000
Matrícula (finca)0311323
Fração000
TipoTerreno para construir con 1 casa
Planta cadastral107408271988
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoEscazú
DistritoSan Antonio
Localização completaDistrito 2 San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José
MedidaCiento trece metros con setenta decímetros cuadrados
Área (m²)113.7 m²
Limites
NorteCALLE LA MACADAMIA
SulLOTE 14-A
LesteLOTE 11
OesteLOTE 13
Detalhe completoNorte: CALLE LA MACADAMIA; Sur: LOTE 14-A; Este: LOTE 11; Oeste: LOTE 13
Ônus e anotações
HipotecasHipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo
Informações do processo
Nº do processo26-003037-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE ESCAZU
RéuJUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizWilkko Adred Retana Alvarez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em21 de setiembre del año 2026
Data2026-09-21
Resumo
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito 2, San Antonio, Cantón 02 Escazú, Provincia San José), matrícula 311323-000, terreno para construir con 1 casa, base inicial 51.000.000 CRC, con hipoteca de primer y segundo grado a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; remates programados 9/11/2026, 17/11/2026 y 25/11/2026, emitido el 21/09/2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer y Segundo Grado a favor de Grupo Mutual Alajuela la Vivienda de Ahorro y Préstamo; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 311323-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 2 SAN ANTONIO, CANTÓN 02 ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ .- COLINDA: al NORTE CALLE LA MACADAMIA; al SUR LOTE 14-A; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CIENTO TRECE METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del nueve de noviembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veinticinco de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra JUAN CARLOS VILLALOBOS SANDI EXP:26-003037-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de setiembre del año 2026. Wilkko Adred Retana Alvarez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212186, publicación número: 1 de 2