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Farmland (1,114 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, Escazú
Property no. 0366825Case 26-003039-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡44.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
15:30
₡12,126,643.67
DOCE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
15:30
₡9,094,982.75
NUEVE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
15:30
₡3,031,660.91
TRES MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,126,644
Deposit to bid₡6,063,322
2nd Auction
Base price₡9,094,983
Deposit to bid₡4,547,491
3rd Auction
Base price₡3,031,661
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 102-01-U10 · Carrizal
1,114 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡44,572,400
0.27×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate (matrícula 366825)
Property / Registration No.0366825
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
Share004
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA CULTIVADO CAFE
Cadastral Survey Plan106443651986
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictEscazú
Full LocationDistrito 1-Escazú, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
Size1114.31 m2
Area (m²)1,114.31 m²
Boundaries
NorthDULCELINA CASTRO FERNANDEZ
SouthROBERTO DELGADO JIMENEZ
EastJOSE FRANCISCO JIMENEZ ROJAS
WestCALLE PUBLICA CON 17M 26CM
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCon reservas y restricciones citadas; citación 373-09261-01-0901-001
Detailed Observations
- Mide 1114.31 m2
- Matrícula 366825, derecho 004
- Finca ubicada en Distrito 1-ESCAZU, Canton 2-ESCAZU, Provincia San José
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra ESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES EXP:26-003039-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Case Information
Case Number26-003039-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
DefendantESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA), SAN JOSÉ, COSTA RICA
Issuance
JudgeIvan Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate hipotecario relativo a una finca en Escazú (San José). Se fija base de 12,126,643.67 CRC; remates en 10-11-2026 15:30; 18-11-2026 15:30; 26-11-2026 15:30; inmueble inscrito matrícula 366825, derecho 004, para cultivo de café.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 373-09261-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 366825, derecho 004, la cual es terreno PARA AGRICULTURA CULTIVADO CAFE. Situada en el DISTRITO 1-ESCAZU, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE DULCELINA CASTRO FERNANDEZ; al SUR ROBERTO DELGADO JIMENEZ; al ESTE JOSE FRANCISCO JIMENEZ ROJAS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 17M 26CM. MIDE: MIL CIENTO CATORCE METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra ESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES EXP:26-003039-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212309, publicación número: 1 de 2