Actif
Terrain agricole de 1 114 m² à Escazú, San José
San José, Escazú, Escazú
Propriété n° 0366825Dossier 26-003039-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡44,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
10 de noviembre de 2026
15:30
12 126 643,67 ₡
DOCE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
18 de noviembre de 2026
15:30
9 094 982,75 ₡
NUEVE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
26 de noviembre de 2026
15:30
3 031 660,91 ₡
TRES MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix12 126 644 ₡
Dépôt de garantie6 063 322 ₡
2e enchère
Mise à prix9 094 983 ₡
Dépôt de garantie4 547 491 ₡
3e enchère
Mise à prix3 031 661 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Escazú · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 102-01-U10 · Carrizal
Terrain de 1,114 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡44 572 400
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate (matrícula 366825)
N° de propriété (finca)0366825
Province du registreMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
Quote-part004
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA CULTIVADO CAFE
Plan cadastral106443651986
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictEscazú
Emplacement completDistrito 1-Escazú, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
Superficie1114.31 m2
Surface (m²)1,114.31 m²
Limites
NordDULCELINA CASTRO FERNANDEZ
SudROBERTO DELGADO JIMENEZ
EstJOSE FRANCISCO JIMENEZ ROJAS
OuestCALLE PUBLICA CON 17M 26CM
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCon reservas y restricciones citadas; citación 373-09261-01-0901-001
Observations détaillées
- Mide 1114.31 m2
- Matrícula 366825, derecho 004
- Finca ubicada en Distrito 1-ESCAZU, Canton 2-ESCAZU, Provincia San José
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra ESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES EXP:26-003039-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003039-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE ESCAZU
DéfendeurESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalII CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA), SAN JOSÉ, COSTA RICA
Émission
JugeIvan Tiffer Vargas
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Résumé
Edicto de remate hipotecario relativo a una finca en Escazú (San José). Se fija base de 12,126,643.67 CRC; remates en 10-11-2026 15:30; 18-11-2026 15:30; 26-11-2026 15:30; inmueble inscrito matrícula 366825, derecho 004, para cultivo de café.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 373-09261-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 366825, derecho 004, la cual es terreno PARA AGRICULTURA CULTIVADO CAFE. Situada en el DISTRITO 1-ESCAZU, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE DULCELINA CASTRO FERNANDEZ; al SUR ROBERTO DELGADO JIMENEZ; al ESTE JOSE FRANCISCO JIMENEZ ROJAS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 17M 26CM. MIDE: MIL CIENTO CATORCE METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra ESCARLE MARIA VILCHEZ MORALES EXP:26-003039-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 02 de octubre del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212309, publicación número: 1 de 2