edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003060-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Venecia
Precio Base (1º Remate) CRC 24,780,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 210-05-U03 · Tremedal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (210-05-U03) y rural ₡2,600/m² (210-05-R03 · Guayabo). Se muestra el urbano porque el terreno (965 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 965 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,475,000
1.71×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 71 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003060-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoCARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 24,780,000
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 18,585,000
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 6,195,000
SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 24,780,000
Depósito para participarCRC 12,390,000
2º Remate
BaseCRC 18,585,000
Depósito para participarCRC 9,292,500
3º Remate
BaseCRC 6,195,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Alajuela — Terreno de solar con casa de habitación de dos plantas
Finca / Matrícula0533455
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS
Plano Catastrado219906952017
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaDistrito Venecia, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaNOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)965 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES
SurASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA
EsteFRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A.
OesteONER S.A.
Detalle CompletoLímites: Norte - Servidumbre de paso con un frente a ella de 35 metros 50 cm; Sur - Asociación de Boyeros de Venecia; Este - Francisco Acuña Quirós y ONER S.A.; Oeste - ONER S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 327-00617-01-0906-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 363-08165-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: 363-08165-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2015401062-01-0002-001
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará conforme a las normas aplicables en la ejecución hipotecaria.
- La base del primer remate es 24,780,000 CRC; las posteriores bases son 18,585,000 CRC (75%) y 6,195,000 CRC (25%).
- Se necesita pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela, matrícula 533455-000, 965 m2, casa de habitación de dos plantas, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base de 24,780,000 CRC. Primer remate 02-nov-2026 a las 13:30; segundo remate 10-nov-2026 a las 13:30 (75% de la base original); tercer remate 18-nov-2026 a las 13:30 (25% de la base original). Banco de Costa Rica contra Carlos Alberto Martínez Soza. EXP 26-003060-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026212063, 1 de 2. Hora y fecha de emisión 28-set-2026 16:16. Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Notas Generales
- Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 16:16 del 28 de septiembre de 2026
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-00617-01-0906-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015401062-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 533455-000, la cual es TERRENO DE SOLAR HOY DÍA CON UNA CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 5VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES; al SUR ASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA; al ESTE FRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A. y al OESTE ONER S.A.- MIDE: NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1990695-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA EXP:26-003060-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2