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House (965 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Property no. 0533455Case 26-003060-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.71× the tax value
Land ≈ ₡14.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡24,780,000
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡18,585,000
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6,195,000
SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,780,000
Deposit to bid₡12,390,000
2nd Auction
Base price₡18,585,000
Deposit to bid₡9,292,500
3rd Auction
Base price₡6,195,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-05-U03 · Tremedal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-05-U03) and rural ₡2,600/m² (210-05-R03 · Guayabo). The urban value is shown because the land (965 m²) is closer to the typical lot in that zone.
965 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,475,000
1.71×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 71% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Alajuela — Terreno de solar con casa de habitación de dos plantas
Property / Registration No.0533455
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS
Cadastral Survey Plan219906952017
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Full LocationDistrito Venecia, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeNOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)965 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES
SouthASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA
EastFRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A.
WestONER S.A.
Full DetailLímites: Norte - Servidumbre de paso con un frente a ella de 35 metros 50 cm; Sur - Asociación de Boyeros de Venecia; Este - Francisco Acuña Quirós y ONER S.A.; Oeste - ONER S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Citation: 327-00617-01-0906-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Citation: 363-08165-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Citation: 363-08165-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2015401062-01-0002-001
Auction Conditions
- La subasta se realizará conforme a las normas aplicables en la ejecución hipotecaria.
- La base del primer remate es 24,780,000 CRC; las posteriores bases son 18,585,000 CRC (75%) y 6,195,000 CRC (25%).
- Se necesita pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-003060-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantCARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela, matrícula 533455-000, 965 m2, casa de habitación de dos plantas, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base de 24,780,000 CRC. Primer remate 02-nov-2026 a las 13:30; segundo remate 10-nov-2026 a las 13:30 (75% de la base original); tercer remate 18-nov-2026 a las 13:30 (25% de la base original). Banco de Costa Rica contra Carlos Alberto Martínez Soza. EXP 26-003060-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026212063, 1 de 2. Hora y fecha de emisión 28-set-2026 16:16. Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
General Notes
- Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 16:16 del 28 de septiembre de 2026
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-00617-01-0906-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015401062-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 533455-000, la cual es TERRENO DE SOLAR HOY DÍA CON UNA CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 5VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES; al SUR ASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA; al ESTE FRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A. y al OESTE ONER S.A.- MIDE: NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1990695-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA EXP:26-003060-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2