Actif
Maison de 965 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Propriété n° 0533455Dossier 26-003060-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,71× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
24 780 000 ₡
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
18 585 000 ₡
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
6 195 000 ₡
SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix24 780 000 ₡
Dépôt de garantie12 390 000 ₡
2e enchère
Mise à prix18 585 000 ₡
Dépôt de garantie9 292 500 ₡
3e enchère
Mise à prix6 195 000 ₡
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 210-05-U03 · Tremedal
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (210-05-U03) et rural ₡2 600/m² (210-05-R03 · Guayabo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (965 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 965 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 475 000
1,71×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 71 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en Alajuela — Terreno de solar con casa de habitación de dos plantas
N° de propriété (finca)0533455
Province du registreBANCO DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS
Plan cadastral219906952017
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Emplacement completDistrito Venecia, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieNOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)965 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES
SudASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA
EstFRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A.
OuestONER S.A.
Détail completLímites: Norte - Servidumbre de paso con un frente a ella de 35 metros 50 cm; Sur - Asociación de Boyeros de Venecia; Este - Francisco Acuña Quirós y ONER S.A.; Oeste - ONER S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : 327-00617-01-0906-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : 363-08165-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : 363-08165-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2015401062-01-0002-001
Conditions de la vente
- La subasta se realizará conforme a las normas aplicables en la ejecución hipotecaria.
- La base del primer remate es 24,780,000 CRC; las posteriores bases son 18,585,000 CRC (75%) y 6,195,000 CRC (25%).
- Se necesita pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003060-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurCARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela, matrícula 533455-000, 965 m2, casa de habitación de dos plantas, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base de 24,780,000 CRC. Primer remate 02-nov-2026 a las 13:30; segundo remate 10-nov-2026 a las 13:30 (75% de la base original); tercer remate 18-nov-2026 a las 13:30 (25% de la base original). Banco de Costa Rica contra Carlos Alberto Martínez Soza. EXP 26-003060-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026212063, 1 de 2. Hora y fecha de emisión 28-set-2026 16:16. Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Notes générales
- Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 16:16 del 28 de septiembre de 2026
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-00617-01-0906-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015401062-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 533455-000, la cual es TERRENO DE SOLAR HOY DÍA CON UNA CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 5VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES; al SUR ASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA; al ESTE FRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A. y al OESTE ONER S.A.- MIDE: NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1990695-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA EXP:26-003060-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2