Ativo
Casa de 965 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Matrícula 0533455Processo 26-003060-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,71× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡ 24.780.000
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡ 18.585.000
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡ 6.195.000
SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 24.780.000
Depósito para participar₡ 12.390.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.585.000
Depósito para participar₡ 9.292.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.195.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡15.000/m²
Zona 210-05-U03 · Tremedal
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡15.000/m² (210-05-U03) e rural ₡2.600/m² (210-05-R03 · Guayabo). Mostramos o valor urbano porque o terreno (965 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 965 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡14.475.000
1,71×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 71% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca en Alajuela — Terreno de solar con casa de habitación de dos plantas
Matrícula (finca)0533455
Província do registroBANCO DE COSTA RICA
Fração000
TipoTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS
Planta cadastral219906952017
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoVenecia
Localização completaDistrito Venecia, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaNOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)965 m²
Limites
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES
SulASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA
LesteFRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A.
OesteONER S.A.
Detalhe completoLímites: Norte - Servidumbre de paso con un frente a ella de 35 metros 50 cm; Sur - Asociación de Boyeros de Venecia; Este - Francisco Acuña Quirós y ONER S.A.; Oeste - ONER S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Referência: 327-00617-01-0906-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Referência: 363-08165-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Referência: 363-08165-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2015401062-01-0002-001
Condições do leilão
- La subasta se realizará conforme a las normas aplicables en la ejecución hipotecaria.
- La base del primer remate es 24,780,000 CRC; las posteriores bases son 18,585,000 CRC (75%) y 6,195,000 CRC (25%).
- Se necesita pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-003060-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuCARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Emissão
JuizHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Data2026-09-28
Resumo
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela, matrícula 533455-000, 965 m2, casa de habitación de dos plantas, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base de 24,780,000 CRC. Primer remate 02-nov-2026 a las 13:30; segundo remate 10-nov-2026 a las 13:30 (75% de la base original); tercer remate 18-nov-2026 a las 13:30 (25% de la base original). Banco de Costa Rica contra Carlos Alberto Martínez Soza. EXP 26-003060-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026212063, 1 de 2. Hora y fecha de emisión 28-set-2026 16:16. Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Notas gerais
- Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 16:16 del 28 de septiembre de 2026
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-00617-01-0906-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 363-08165-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015401062-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 533455-000, la cual es TERRENO DE SOLAR HOY DÍA CON UNA CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 5VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS 50 CM LINEALES; al SUR ASOCIACIÓN DE BOYEROS DE VENECIA; al ESTE FRANCISCO ACUÑA QUIRÓS Y ONER S.A. y al OESTE ONER S.A.- MIDE: NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1990695-2017. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ SOZA EXP:26-003060-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dieciséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212063, publicación número: 1 de 2