Actif
Terrain de 46,4 ha à Puriscal, San José
San José, Puriscal, Chires
Propriété n° 0574347Dossier 26-003065-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡150,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 juin 2026
25 de junio de 2026
10:00
80 000 $
OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 juillet 2026
3 de julio de 2026
10:00
60 000 $
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 juillet 2026
13 de julio de 2026
10:00
20 000 $
VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix80 000 $
Dépôt de garantie40 000 $
2e enchère
Mise à prix60 000 $
Dépôt de garantie30 000 $
3e enchère
Mise à prix20 000 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puriscal · valeurs de juillet 2018
Cette carte des valeurs date de juillet 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡325/m²
Zone 104-09-R07 · Territorio Indígena Zapatón - Concepción Pérez
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡325/m² (104-09-R07) et urbain ₡1 700/m² (104-09-U07 · Huetar de - Altos de Astúa). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (464 156 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 464,156 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡150 850 784
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — NATURALEZA: SECCIÓN B, TERRENO DE POTRERO
N° de propriété (finca)0574347
Province du registreCOMPAÑIA PALMA TICA S.A.
Quote-part000
TypeFINCA
Plan cadastral104076591997
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictChires
Emplacement completDistrito 9-Chires, Cantón Puriscal, Provincia San José
SuperficieCUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)464,156.26 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudROP REY Y LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
EstJUAN AMADO CALDERÓN PRADO
OuestLOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
Détail completNORTE: CALLE PÚBLICA; SUR: ROP REY Y LOTE A DE VÍCTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ; ESTE: JUAN AMADO CALDERÓN PRADO; OESTE: LOTE A DE VÍCTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA)
ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA)
Référence : 2019-577382-01-0150-001
Observations détaillées
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; citas: 307-15399-01-0002-001, 368-10863-01-0920-001, 2009-162515-01-0001-001 y 2019-577382-01-0150-001.
- La finca se sitúa en el partido de San José, matrícula 574347, plano SJ-0407659-1997, folio real desde 1994; identificador predial 104090574347__.
- Jueza Decisora: Licenciada Jenny Maria Corrales Torres.
- EXP: 26-003065-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha: 15 de abril de 2026.
- Notas de pago: cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- BASE DE REMATE: USD 80,000.00
- PRIMER REMATE: 10:00 horas, 25 de junio de 2026
- SEGUNDO REMATE: 10:00 horas, 3 de julio de 2026
- TERCER REMATE: 10:00 horas, 13 de julio de 2026
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003065-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOMPAÑIA PALMA TICA S.A.
DéfendeurVICTOR VALVERDE FERNANDEZZ
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeJenny Maria Corrales Torres
FonctionJueza Decisora
Émis à15 de abril del año 2026
Date2026-04-15
Résumé
Edicto de remate de finca en San José con base de 80,000 USD, reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, con tres remates programados para 25-06-2026, 03-07-2026 y 13-07-2026; expediente EXP 26-003065-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; jueza decisora Licenciada Jenny Maria Corrales Torres.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS ,libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 307-15399-01-0002-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-10863-01-0920-001, ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2009-162515-01-0001-001 y ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA) CITAS: 2019-577382-01-0150-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 574347, derecho 000, NATURALEZA: SECCIÓN B, TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 9-CHIRES CANTÓN 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, SUR: ROP REY Y LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ ESTE: JUAN AMADO CALDERÓN PRADO, QUEBRADA EN MEDIO OESTE: LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ, MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0407659-1997, FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 104090574347__. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPAÑIA PALMA TICA S.A. contra VICTOR VALVERDE FERNANDEZZ EXP:26-003065-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de abril del año 2026. Licenciada Jenny Maria Corrales Torres, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026194772, publicación número: 1 de 2