Ativo
Terreno de 46,4 ha em Puriscal, San José
San José, Puriscal, Chires
Matrícula 0574347Processo 26-003065-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,07× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡150,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
25 de junho de 2026
25 de junio de 2026
10:00
$ 80.000
OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
3 de julho de 2026
3 de julio de 2026
10:00
$ 60.000
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de julho de 2026
13 de julio de 2026
10:00
$ 20.000
VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 80.000
Depósito para participar$ 40.000
2º leilão
Lance mínimo$ 60.000
Depósito para participar$ 30.000
3º leilão
Lance mínimo$ 20.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julho de 2018
Este mapa de valores é de julho de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡325/m²
Zona 104-09-R07 · Territorio Indígena Zapatón - Concepción Pérez
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡325/m² (104-09-R07) e urbano ₡1.700/m² (104-09-U07 · Huetar de - Altos de Astúa). Mostramos o valor rural porque o terreno (464.156 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 464,156 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡150.850.784
0,07×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 93% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — NATURALEZA: SECCIÓN B, TERRENO DE POTRERO
Matrícula (finca)0574347
Província do registroCOMPAÑIA PALMA TICA S.A.
Fração000
TipoFINCA
Planta cadastral104076591997
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPuriscal
DistritoChires
Localização completaDistrito 9-Chires, Cantón Puriscal, Provincia San José
MedidaCUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)464,156.26 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulROP REY Y LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
LesteJUAN AMADO CALDERÓN PRADO
OesteLOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
Detalhe completoNORTE: CALLE PÚBLICA; SUR: ROP REY Y LOTE A DE VÍCTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ; ESTE: JUAN AMADO CALDERÓN PRADO; OESTE: LOTE A DE VÍCTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidões
ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA)
ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA)
Referência: 2019-577382-01-0150-001
Observações detalhadas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; citas: 307-15399-01-0002-001, 368-10863-01-0920-001, 2009-162515-01-0001-001 y 2019-577382-01-0150-001.
- La finca se sitúa en el partido de San José, matrícula 574347, plano SJ-0407659-1997, folio real desde 1994; identificador predial 104090574347__.
- Jueza Decisora: Licenciada Jenny Maria Corrales Torres.
- EXP: 26-003065-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha: 15 de abril de 2026.
- Notas de pago: cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Condições do leilão
- BASE DE REMATE: USD 80,000.00
- PRIMER REMATE: 10:00 horas, 25 de junio de 2026
- SEGUNDO REMATE: 10:00 horas, 3 de julio de 2026
- TERCER REMATE: 10:00 horas, 13 de julio de 2026
Informações do processo
Nº do processo26-003065-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COMPAÑIA PALMA TICA S.A.
RéuVICTOR VALVERDE FERNANDEZZ
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizJenny Maria Corrales Torres
CargoJueza Decisora
Emitido em15 de abril del año 2026
Data2026-04-15
Resumo
Edicto de remate de finca en San José con base de 80,000 USD, reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, con tres remates programados para 25-06-2026, 03-07-2026 y 13-07-2026; expediente EXP 26-003065-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; jueza decisora Licenciada Jenny Maria Corrales Torres.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS ,libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 307-15399-01-0002-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-10863-01-0920-001, ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2009-162515-01-0001-001 y ZONA A.B.R.E (INMUEBLE SITUADO EN TERRITORIO INDÍGENA) CITAS: 2019-577382-01-0150-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 574347, derecho 000, NATURALEZA: SECCIÓN B, TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 9-CHIRES CANTÓN 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, SUR: ROP REY Y LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ ESTE: JUAN AMADO CALDERÓN PRADO, QUEBRADA EN MEDIO OESTE: LOTE A DE VICTOR HUGO VALVERDE FERNÁNDEZ, MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0407659-1997, FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 104090574347__. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPAÑIA PALMA TICA S.A. contra VICTOR VALVERDE FERNANDEZZ EXP:26-003065-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de abril del año 2026. Licenciada Jenny Maria Corrales Torres, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026194772, publicación número: 1 de 2