edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003085-1209-CJ
Limón, Guácimo, Duacarí
Precio Base (1º Remate) CRC 12,871,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7,000/m²
Zona 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7,000/m² (706-04-U04) y rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). Se muestra el urbano porque el terreno (236 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 236 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,652,000
1.95×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003085-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Guácimo
DemandadoXIOMARA TATIANA FALLAS SANCHEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
quince horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 12,871,000
DOCE MILLONES OCHOCENTOS SETENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 9,653,250
NUEVE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 3,217,750
TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,871,000
Depósito para participarCRC 6,435,500
2º Remate
BaseCRC 9,653,250
Depósito para participarCRC 4,826,625
3º Remate
BaseCRC 3,217,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido Limón, para construir Lote 95, matrícula 135270, derecho 000
Finca / Matrícula0135270
Derecho000
TipoFinca para Construir Lote 95
Plano CatastradoL-1558236-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoDuacarí
Ubicación CompletaDistrito 5-Duacarí, Cantón 6-Guácimo, Provincia De Limón
MedidaDOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)236 m²
Linderos
NorteLOTE 81
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE 96
OesteLOTE 94
Detalle CompletoNorte LOTE 81; Sur CALLE PUBLICA; Este LOTE 96; Oeste LOTE 94
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Condición de citas
Citas
Cita: 352-19934-01-0806-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales
Cita: 569-10564-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en07 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-07
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón (Guácimo), matrícula 135270, derecho 000, terreno para construir Lote 95. Base inicial 12,871,000 CRC. Ubicación: Distrito 5-Duacarí, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón. Dimensiones 236 m². Plano L-1558236-2012. Subastas programadas: 22/09/2026 a las 15:00 (100% base), 30/09/2026 a las 15:00 (75% base), 08/10/2026 a las 15:00 (25% base).Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria. Proceso de ejecución hipotecaria Municipality of Guacimo vs Xiomara Tatiana Fallas Sanchez. Juzgado de Cobro de Pococí. Fecha 07 de julio de 2026. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0806-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 569-10564-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento treinta y cinco mil doscientos setenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 95. Situada en el DISTRITO 5-DUACARI, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7LIMON. COLINDA: al NORTE LOTE 81; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 96 y al OESTE LOTE 94. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: L-1558236-2012. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra XIOMARA TATIANA FALLAS SANCHEZ EXP:26-003085-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 07 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205658, publicación número: 1 de 2