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Land (236 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Duacarí
Property no. 0135270Case 26-003085-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.95× the tax value
Land ≈ ₡1.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
quince horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡12,871,000
DOCE MILLONES OCHOCENTOS SETENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡9,653,250
NUEVE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡3,217,750
TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,871,000
Deposit to bid₡6,435,500
2nd Auction
Base price₡9,653,250
Deposit to bid₡4,826,625
3rd Auction
Base price₡3,217,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (706-04-U04) and rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). The urban value is shown because the land (236 m²) is closer to the typical lot in that zone.
236 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,652,000
1.95×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido Limón, para construir Lote 95, matrícula 135270, derecho 000
Property / Registration No.0135270
Share000
TypeFinca para Construir Lote 95
Cadastral Survey PlanL-1558236-2012
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictDuacarí
Full LocationDistrito 5-Duacarí, Cantón 6-Guácimo, Provincia De Limón
SizeDOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)236 m²
Boundaries
NorthLOTE 81
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE 96
WestLOTE 94
Full DetailNorte LOTE 81; Sur CALLE PUBLICA; Este LOTE 96; Oeste LOTE 94
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Condición de citas
Citas
Citation: 352-19934-01-0806-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales
Citation: 569-10564-01-0001-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-003085-1209-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Guácimo
DefendantXIOMARA TATIANA FALLAS SANCHEZ
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLilliana Elisa Garro Sanchez
PositionJueza
Issued in07 de julio del año 2026.
Date2026-07-07
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón (Guácimo), matrícula 135270, derecho 000, terreno para construir Lote 95. Base inicial 12,871,000 CRC. Ubicación: Distrito 5-Duacarí, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón. Dimensiones 236 m². Plano L-1558236-2012. Subastas programadas: 22/09/2026 a las 15:00 (100% base), 30/09/2026 a las 15:00 (75% base), 08/10/2026 a las 15:00 (25% base).Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria. Proceso de ejecución hipotecaria Municipality of Guacimo vs Xiomara Tatiana Fallas Sanchez. Juzgado de Cobro de Pococí. Fecha 07 de julio de 2026. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0806-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 569-10564-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento treinta y cinco mil doscientos setenta, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 95. Situada en el DISTRITO 5-DUACARI, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7LIMON. COLINDA: al NORTE LOTE 81; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 96 y al OESTE LOTE 94. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: L-1558236-2012. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra XIOMARA TATIANA FALLAS SANCHEZ EXP:26-003085-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 07 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205658, publicación número: 1 de 2