Casa de 152 m² en Aserrí, San José
- Servidumbres trasladadas que pueden limitar uso y acceso
- Construcción (casa) en la finca podría implicar ocupación que complique desalojo y tiempo de ejecución
- edicto mencionaa una casa; no consta ocupación; verificar ocupación durante visita
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad rematada por 100% (derecho 000) de una finca pequeña con acceso por calle pública y presencia de una casa. Se identifica hipoteca vigente a cargo del deudor y servidumbres trasladadas que afectan el uso/acceso, lo que eleva el riesgo operativo y de valor. No obstante, la base de remate coincide con la estimación fiscal y el hecho de que la venta remate la finca completa reduce riesgos de participación minoritaria. Recomendación: considerar_compra con precaución, verificando ocupación en el inmueble y ejecutando due diligence sobre las servidumbres y el estado de la hipoteca.
Remate de finca 622142 (derecho 000) en Aserri, San José. Existe hipoteca de 40 millones a favor de Grupo Mutual (acreedor) sobre la titularidad del propietario Jose Enmanuel Calero Martinez; existen servidumbres trasladadas que afectarán la finca; el edicto propone una subasta base 40 millones, con remates sucesivos si no hay postores; la propiedad está descrita como terreno con una casa de 152 m2 y acceso por calle pública.
Alcance del Remate
remate del 100% de la finca 622142 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: edicto mencionaa una casa; no consta ocupación; verificar ocupación durante visita
Cargas
Hipoteca 2021-423913-01-0024-001; monto 40,000,000; acreedor Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo; deudor Jose Enmanuel Calero Martinez; inicio 28-jun-2021; venc 03-jun-2046; base de remate: capital; 300 cuotas; intereses fijos primer año 8.80%
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública con frente al Norte (7 m)
- Finca de 152 m2 con edicto de remate basado en una valoración fiscal de 40 millones
- Remate cubre 100% de la finca (derecho 000)
Puntos en Contra
- Servidumbres trasladadas que pueden limitar uso y acceso
- Construcción (casa) en la finca podría implicar ocupación que complique desalojo y tiempo de ejecución
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en SAN JOSÉ, matrícula 622142, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Inmueble libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas.
Condiciones del Remate
- Se señala el primer remate para el 27 de julio de 2026 a las 10:10 con base de 40,000,000 CRC.
- De no presentarse oferentes, el segundo remate se realizará el 4 de agosto de 2026 a las 10:10 con base de 30,000,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se fijan las 10:10 del 13 de agosto de 2026 con base de 10,000,000 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en San José. Inmueble matrícula 622142, con servidumbres trasladadas bajo las citadas referencias. Primer remate: base 40,000,000 CRC el 27/07/2026 a las 10:10; segundo remate (si no hay postores) 30,000,000 CRC el 04/08/2026 a las 10:10; tercer remate 10,000,000 CRC el 13/08/2026 a las 10:10. Proceso de ejecución hipotecaria Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Jose Manuel Calero Martinez. Publicación N° 2026195171, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 337-17596-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 337-17596-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 337-17596-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 375-02189-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 622142, derecho 000, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-ASERRI, CANTÓN 6-ASERRI, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 07 METROS 07 CENTIMETROS; al SUR JOSE BADILLA CORRALES; al ESTE JOSE BADILLA CORRALES y al OESTE LEDA CASTRO RETANA. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas diez minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas diez minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas diez minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE ENMANUEL CALERO MARTINEZ EXP:26-003090-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de abril del año 2026. Lic. Mauricio Hidalgo Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195171, publicación número: 1 de 2