edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003124-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 18,194,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-04-U03 · Fresco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-04-U03) y rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). Se muestra el urbano porque el terreno (411 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 411 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,220,000
2.21×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 121 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003124-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoEMY YOLANDA MORA MC LEAN
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 18,194,500
DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 13,645,800
TRECE MILLONES SEISCIENTO CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 4,515,720
CUATRO MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL SEISCIENTO DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,194,500
Depósito para participarCRC 9,097,250
2º Remate
BaseCRC 13,645,800
Depósito para participarCRC 6,822,900
3º Remate
BaseCRC 4,515,720
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca - Partido de Alajuela, matrícula 485277-000
Finca / Matrícula0485277
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoTerreno de pasto con una casa
Plano CatastradoA-1464928-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida411 M2
Área (m²)411 m²
Linderos
NorteJose Elive Ruiz Mejía
SurFrente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.
EstePorras y Chaves S.A.
OestePorras y Chaves S.A.
Detalle CompletoColinda al Norte con Jose Elive Ruiz Mejía; al Sur, frente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.; al Este, Porras y Chaves S.A.; al Oeste, Porras y Chaves S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacioneslibre de anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
6 metros lineales, frente a Porras y Chaves S.A.
Cita: 2011-0025509-01-0007-001
Observaciones Detalladas
- Inmueble descrito como terreno de pasto con casa, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo la servidumbre de paso de 6 metros.
Condiciones del Remate
- Se rematará por orden de este despacho en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago de base mediante cheque certificado a favor de este despacho.
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enQuince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-27
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el expediente 26-003124-1202-CJ del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Se remata finca en ALAJUELA (Aguas Zarcas, Canton San Carlos) matrícula 485277-000, con servidumbre de paso; subastas programadas para el 3/11/2026 (base 18,194,466.53 CRC), 11/11/2026 (base 13,645,849.90 CRC) y 19/11/2026 (base 4,515,716.63 CRC). Plantea BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs EMY YOLANDA MORA MC LEAN. Emite Hellen Gutierrez Desanti, Juez Decisor. Notas sobre cheque certificado y publicaciones del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-0025509-01-0007-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 485277-000, la cual es terreno de pasto hoy con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 14-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, JOSE ELIVE RUIZ MEJÍAS; SUR, FRENTE A SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS LINEALES EN MEDIO DE PORRAS Y CHAVES S.A.; ESTE, PORRAS Y CHAVES S.A.; OESTE, PORRAS Y CHAVES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO A-1464928-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EMY YOLANDA MORA MC LEAN EXP:26-003124-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209453, publicación número: 1 de 2