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House (411 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0485277Case 26-003124-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.2× the tax value
Land ≈ ₡8.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡18,194,466.53
DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,645,849.9
TRECE MILLONES SEISCIENTO CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡4,515,720
CUATRO MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL SEISCIENTO DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,194,467
Deposit to bid₡9,097,233
2nd Auction
Base price₡13,645,850
Deposit to bid₡6,822,925
3rd Auction
Base price₡4,515,720
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-04-U03 · Fresco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (210-04-U03) and rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). The urban value is shown because the land (411 m²) is closer to the typical lot in that zone.
411 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,220,000
2.21×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 121% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca - Partido de Alajuela, matrícula 485277-000
Property / Registration No.0485277
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
TypeTerreno de pasto con una casa
Cadastral Survey PlanA-1464928-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Size411 M2
Area (m²)411 m²
Boundaries
NorthJose Elive Ruiz Mejía
SouthFrente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.
EastPorras y Chaves S.A.
WestPorras y Chaves S.A.
Full DetailColinda al Norte con Jose Elive Ruiz Mejía; al Sur, frente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.; al Este, Porras y Chaves S.A.; al Oeste, Porras y Chaves S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
6 metros lineales, frente a Porras y Chaves S.A.
Citation: 2011-0025509-01-0007-001
Detailed Observations
- Inmueble descrito como terreno de pasto con casa, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo la servidumbre de paso de 6 metros.
Auction Conditions
- Se rematará por orden de este despacho en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago de base mediante cheque certificado a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-003124-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantEMY YOLANDA MORA MC LEAN
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inQuince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-27
Summary
Edicto de remate hipotecario en el expediente 26-003124-1202-CJ del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Se remata finca en ALAJUELA (Aguas Zarcas, Canton San Carlos) matrícula 485277-000, con servidumbre de paso; subastas programadas para el 3/11/2026 (base 18,194,466.53 CRC), 11/11/2026 (base 13,645,849.90 CRC) y 19/11/2026 (base 4,515,716.63 CRC). Plantea BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs EMY YOLANDA MORA MC LEAN. Emite Hellen Gutierrez Desanti, Juez Decisor. Notas sobre cheque certificado y publicaciones del edicto.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-0025509-01-0007-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 485277-000, la cual es terreno de pasto hoy con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 14-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, JOSE ELIVE RUIZ MEJÍAS; SUR, FRENTE A SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS LINEALES EN MEDIO DE PORRAS Y CHAVES S.A.; ESTE, PORRAS Y CHAVES S.A.; OESTE, PORRAS Y CHAVES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO A-1464928-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EMY YOLANDA MORA MC LEAN EXP:26-003124-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209453, publicación número: 1 de 2