Actif
Maison de 411 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Propriété n° 0485277Dossier 26-003124-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 novembre 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
18 194 466,53 ₡
DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 novembre 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
13 645 849,9 ₡
TRECE MILLONES SEISCIENTO CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 novembre 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
4 515 720 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL SEISCIENTO DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 194 467 ₡
Dépôt de garantie9 097 233 ₡
2e enchère
Mise à prix13 645 850 ₡
Dépôt de garantie6 822 925 ₡
3e enchère
Mise à prix4 515 720 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 210-04-U03 · Fresco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (210-04-U03) et rural ₡2 750/m² (210-04-R03 · Viento). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (411 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 411 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 220 000
2,21×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 121 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca - Partido de Alajuela, matrícula 485277-000
N° de propriété (finca)0485277
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part000
TypeTerreno de pasto con una casa
Plan cadastralA-1464928-2010
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Emplacement completDistrito Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficie411 M2
Surface (m²)411 m²
Limites
NordJose Elive Ruiz Mejía
SudFrente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.
EstPorras y Chaves S.A.
OuestPorras y Chaves S.A.
Détail completColinda al Norte con Jose Elive Ruiz Mejía; al Sur, frente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.; al Este, Porras y Chaves S.A.; al Oeste, Porras y Chaves S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
6 metros lineales, frente a Porras y Chaves S.A.
Référence : 2011-0025509-01-0007-001
Observations détaillées
- Inmueble descrito como terreno de pasto con casa, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo la servidumbre de paso de 6 metros.
Conditions de la vente
- Se rematará por orden de este despacho en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago de base mediante cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003124-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurEMY YOLANDA MORA MC LEAN
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-27
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el expediente 26-003124-1202-CJ del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Se remata finca en ALAJUELA (Aguas Zarcas, Canton San Carlos) matrícula 485277-000, con servidumbre de paso; subastas programadas para el 3/11/2026 (base 18,194,466.53 CRC), 11/11/2026 (base 13,645,849.90 CRC) y 19/11/2026 (base 4,515,716.63 CRC). Plantea BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs EMY YOLANDA MORA MC LEAN. Emite Hellen Gutierrez Desanti, Juez Decisor. Notas sobre cheque certificado y publicaciones del edicto.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-0025509-01-0007-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 485277-000, la cual es terreno de pasto hoy con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 14-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, JOSE ELIVE RUIZ MEJÍAS; SUR, FRENTE A SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS LINEALES EN MEDIO DE PORRAS Y CHAVES S.A.; ESTE, PORRAS Y CHAVES S.A.; OESTE, PORRAS Y CHAVES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO A-1464928-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EMY YOLANDA MORA MC LEAN EXP:26-003124-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209453, publicación número: 1 de 2