Ativo
Casa de 411 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Matrícula 0485277Processo 26-003124-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,2× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de novembro de 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 18.194.466,53
DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
11 de novembro de 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 13.645.849,9
TRECE MILLONES SEISCIENTO CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
19 de novembro de 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 4.515.720
CUATRO MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL SEISCIENTO DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 18.194.467
Depósito para participar₡ 9.097.233
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.645.850
Depósito para participar₡ 6.822.925
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.515.720
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 210-04-U03 · Fresco
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (210-04-U03) e rural ₡2.750/m² (210-04-R03 · Viento). Mostramos o valor urbano porque o terreno (411 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 411 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.220.000
2,21×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 121% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca - Partido de Alajuela, matrícula 485277-000
Matrícula (finca)0485277
Província do registroBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Fração000
TipoTerreno de pasto con una casa
Planta cadastralA-1464928-2010
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Localização completaDistrito Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida411 M2
Área (m²)411 m²
Limites
NorteJose Elive Ruiz Mejía
SulFrente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.
LestePorras y Chaves S.A.
OestePorras y Chaves S.A.
Detalhe completoColinda al Norte con Jose Elive Ruiz Mejía; al Sur, frente a servidumbre de paso de 6 metros lineales en medio de Porras y Chaves S.A.; al Este, Porras y Chaves S.A.; al Oeste, Porras y Chaves S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõeslibre de anotaciones
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
6 metros lineales, frente a Porras y Chaves S.A.
Referência: 2011-0025509-01-0007-001
Observações detalhadas
- Inmueble descrito como terreno de pasto con casa, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo la servidumbre de paso de 6 metros.
Condições do leilão
- Se rematará por orden de este despacho en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago de base mediante cheque certificado a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-003124-1202-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuEMY YOLANDA MORA MC LEAN
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emQuince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Data2026-08-27
Resumo
Edicto de remate hipotecario en el expediente 26-003124-1202-CJ del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Se remata finca en ALAJUELA (Aguas Zarcas, Canton San Carlos) matrícula 485277-000, con servidumbre de paso; subastas programadas para el 3/11/2026 (base 18,194,466.53 CRC), 11/11/2026 (base 13,645,849.90 CRC) y 19/11/2026 (base 4,515,716.63 CRC). Plantea BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs EMY YOLANDA MORA MC LEAN. Emite Hellen Gutierrez Desanti, Juez Decisor. Notas sobre cheque certificado y publicaciones del edicto.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-0025509-01-0007-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 485277-000, la cual es terreno de pasto hoy con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 14-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, JOSE ELIVE RUIZ MEJÍAS; SUR, FRENTE A SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS LINEALES EN MEDIO DE PORRAS Y CHAVES S.A.; ESTE, PORRAS Y CHAVES S.A.; OESTE, PORRAS Y CHAVES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS ONCE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO A-1464928-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EMY YOLANDA MORA MC LEAN EXP:26-003124-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209453, publicación número: 1 de 2