edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003337-1205-CJ
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Precio Base (1º Remate) CRC 15,944,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 508-01-U08 · Residencial Lomas del Sol
Terreno de 286 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,300,000
1.12×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 12 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003337-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoARIAS MUNOZ LUIS CARLOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
November 13, 2026
13 de noviembre de 2026
14:30
CRC 15,944,700
QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTO Y SIETE COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 23, 2026
23 de noviembre de 2026
14:30
CRC 11,958,600
ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
December 2, 2026
2 de diciembre de 2026
14:30
CRC 3,986,190
TRES MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,944,700
Depósito para participarCRC 7,972,350
2º Remate
BaseCRC 11,958,600
Depósito para participarCRC 5,979,300
3º Remate
BaseCRC 3,986,190
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste, matrícula 178079, derecho 000
Finca / Matrícula0178079
PartidoPropietario: ARIAS MUNOZ LUIS CARLOS
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE N-11
Plano CatastradoG-1379679-2009
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónTilarán
DistritoTilarán
Ubicación CompletaDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Provincia Guanacaste
MedidaDOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)286 m²
Linderos
NorteLOTE N-10
SurLOTE N-12
EsteAVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12 MTS
OesteLOTES 4 Y 5-N
Detalle CompletoNORTE: LOTE N-10; SUR: LOTE N-12; ESTE: AVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12 MTS; OESTE: LOTES 4 Y 5-N
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en el proceso de ejecución
- Pago de cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del nueve de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-09
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Guanacaste, matrícula 178079, derecho 000, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE N-11, ubicado en Tilarán, Guanacaste. Base inicial 15,944,747.40 CRC con 0.40, remates previstos para 13 nov 2026 (14:30), 23 nov 2026 (14:30) 75% de la base y 2 dic 2026 (14:30) 25% de la base. Juzgado de Cobro I Circuito de Guanacaste, Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Arias Muñoz Luis Carlos. Publicación N° 2026210266, Edicto Nº 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento setenta y ocho mil setenta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE N-11 SITUADA EN EL DISTRITO 1-TILARAN CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE N-10 SUR: LOTE N-12 ESTE: AVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12 MTS OESTE: LOTES 4 Y 5-N MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: G-1379679-2009. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ARIAS MUNOZ LUIS CARLOS EXP:26-003337-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del nueve de Setiembre del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026210266, publicación número: 1 de 2