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Land (96 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0395715Case 26-003359-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.72× the tax value
Land ≈ ₡8.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 11, 2026
11 de mayo de 2026
14:00
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2026
19 de mayo de 2026
14:00
₡18,500,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 27, 2026
27 de mayo de 2026
14:00
₡6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,000,000
Deposit to bid₡12,500,000
2nd Auction
Base price₡18,500,000
Deposit to bid₡9,250,000
3rd Auction
Base price₡6,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 101-11-U19 · Urbanización Pina
96 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,640,000
0.72×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 28% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO BLOQUE-E LOTE-9, PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0395715
Share000
TypeTerreno para construcción
Cadastral Survey Plan100488591992
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11 San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)96 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 6,00 M
SouthLOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA
EastLOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A.
WestLOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca en San José de 96 m2, Bloque-E Lote-9, terreno para construir.
- Matrícula 395715, derecho 000.
- Base de remate original: 25 millones de CRC; segundas y terceras subastas con bases de 18.75 y 6.25 millones.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Cheque certificado debe girarse a favor del despacho para personas jurídicas.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la subasta.
- La información del edicto debe verificarse para enmiendas dentro del tercer día.
Case Information
Case Number26-003359-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffPABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ
DefendantRODOLFO MARTINEZ CATON
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quiros
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in06 de abril del año 2026
Date2026-04-06
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José, base de remate de 25,000,000 CRC, con remates posteriores a 18,750,000 CRC (75% de la base) y 6,250,000 CRC (25% de la base); finca de 96 m2, matrícula 395715, Bloque-E Lote-9, Distrito San Sebastián, San José.
General Notes
- Base de remate: VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Remates subsecuentes: segundo remate a 18,750,000 CRC (75% de la base original); tercer remate a 6,250,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho para participantes; revisar edicto para posibles enmiendas dentro del tercer día.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 395715, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE-E LOTE-9. PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A. MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ contra RODOLFO MARTINEZ CATON EXP:26-003359-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192859, publicación número: 1 de 2