Actif
Terrain de 96 m² à San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Propriété n° 0395715Dossier 26-003359-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,72× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 mai 2026
11 de mayo de 2026
14:00
25 000 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mai 2026
19 de mayo de 2026
14:00
18 500 000 ₡
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 mai 2026
27 de mayo de 2026
14:00
6 250 000 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 000 000 ₡
Dépôt de garantie12 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix18 500 000 ₡
Dépôt de garantie9 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix6 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 101-11-U19 · Urbanización Pina
Terrain de 96 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 640 000
0,72×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 28 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO BLOQUE-E LOTE-9, PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0395715
Quote-part000
TypeTerreno para construcción
Plan cadastral100488591992
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Emplacement completDistrito 11 San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SuperficieNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)96 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 6,00 M
SudLOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA
EstLOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A.
OuestLOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Finca en San José de 96 m2, Bloque-E Lote-9, terreno para construir.
- Matrícula 395715, derecho 000.
- Base de remate original: 25 millones de CRC; segundas y terceras subastas con bases de 18.75 y 6.25 millones.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Cheque certificado debe girarse a favor del despacho para personas jurídicas.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la subasta.
- La información del edicto debe verificarse para enmiendas dentro del tercer día.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003359-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurPABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ
DéfendeurRODOLFO MARTINEZ CATON
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAudrey Abarca Quiros
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à06 de abril del año 2026
Date2026-04-06
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José, base de remate de 25,000,000 CRC, con remates posteriores a 18,750,000 CRC (75% de la base) y 6,250,000 CRC (25% de la base); finca de 96 m2, matrícula 395715, Bloque-E Lote-9, Distrito San Sebastián, San José.
Notes générales
- Base de remate: VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Remates subsecuentes: segundo remate a 18,750,000 CRC (75% de la base original); tercer remate a 6,250,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho para participantes; revisar edicto para posibles enmiendas dentro del tercer día.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 395715, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE-E LOTE-9. PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A. MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ contra RODOLFO MARTINEZ CATON EXP:26-003359-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192859, publicación número: 1 de 2