Ativo
Terreno de 96 m² em San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Matrícula 0395715Processo 26-003359-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,72× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
11 de maio de 2026
11 de mayo de 2026
14:00
₡ 25.000.000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
19 de maio de 2026
19 de mayo de 2026
14:00
₡ 18.500.000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
27 de maio de 2026
27 de mayo de 2026
14:00
₡ 6.250.000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.000.000
Depósito para participar₡ 12.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.500.000
Depósito para participar₡ 9.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡90.000/m²
Zona 101-11-U19 · Urbanización Pina
Terreno de 96 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.640.000
0,72×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 28% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — TERRENO BLOQUE-E LOTE-9, PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0395715
Fração000
TipoTerreno para construcción
Planta cadastral100488591992
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoSan Sebastián
Localização completaDistrito 11 San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)96 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON 6,00 M
SulLOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA
LesteLOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A.
OesteLOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõeslibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Finca en San José de 96 m2, Bloque-E Lote-9, terreno para construir.
- Matrícula 395715, derecho 000.
- Base de remate original: 25 millones de CRC; segundas y terceras subastas con bases de 18.75 y 6.25 millones.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Cheque certificado debe girarse a favor del despacho para personas jurídicas.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la subasta.
- La información del edicto debe verificarse para enmiendas dentro del tercer día.
Informações do processo
Nº do processo26-003359-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)PABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ
RéuRODOLFO MARTINEZ CATON
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizAudrey Abarca Quiros
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em06 de abril del año 2026
Data2026-04-06
Resumo
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José, base de remate de 25,000,000 CRC, con remates posteriores a 18,750,000 CRC (75% de la base) y 6,250,000 CRC (25% de la base); finca de 96 m2, matrícula 395715, Bloque-E Lote-9, Distrito San Sebastián, San José.
Notas gerais
- Base de remate: VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- Remates subsecuentes: segundo remate a 18,750,000 CRC (75% de la base original); tercer remate a 6,250,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho para participantes; revisar edicto para posibles enmiendas dentro del tercer día.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 395715, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE-E LOTE-9. PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 6,00 M; al SUR LOTES 19 Y 20 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA; al ESTE LOTE-10 BLOQUE-E DE EDIF-ROMA S.A. y al OESTE LOTE-8 BLOQUE-E DE EDIFIC ROMA S.A. MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PABLO ANTONIO DIAZ LOPEZ contra RODOLFO MARTINEZ CATON EXP:26-003359-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192859, publicación número: 1 de 2