edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003359-1209-CJ
Limón, Pococí, Roxana
Precio Base (1º Remate) CRC 34,721,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 702-04-U06 · Humo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (702-04-U06) y rural ₡1,800/m² (702-04-R06 · San Antonio). Se muestra el urbano porque el terreno (505 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 505 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,102,000
0.86×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 14 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003359-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DemandadoAndrés Rolando Porras Gamboa
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
14:00 del 23 de septiembre de 2026
14:00
CRC 34,721,700
TREINTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
14:00 del 1 de octubre de 2026
14:00
CRC 26,041,300
VEINTISÉIS MILLONES CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 9, 2026
14:00 del 9 de octubre de 2026
14:00
CRC 8,680,420
OCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 34,721,700
Depósito para participarCRC 17,360,850
2º Remate
BaseCRC 26,041,300
Depósito para participarCRC 13,020,650
3º Remate
BaseCRC 8,680,420
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca registral, finca del partido Limón, matrícula 125498, derecho 000, terreno para construir
Finca / Matrícula0125498
PartidoBanco Popular y de Desarrollo Comunal
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoL-1237911-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoRoxana
Ubicación CompletaDistrito 4-Roxana, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Medida505.10 m2
Área (m²)505.1 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurJOSE GUIDO PORRAS QUESADA
EsteJACKELINE VEGA ARLEY y JOSE GUIDO PORRAS
OesteCALLE PUBLICA y JOSE GUIDO PORRAS QUESADA
Detalle CompletoLIMITES: NORTE CALLE PUBLICA; SUR JOSE GUIDO PORRAS QUESADA; ESTE JACKELINE VEGA ARLEY y JOSE GUIDO PORRAS; OESTE CALLE PUBLICA y JOSE GUIDO PORRAS QUESADA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCon reservas y restricciones
Observaciones Detalladas
- Plano: L-1237911-2007
- Mide: 505.10 m2
- Matrícula: 125498
- Derecho: 000
- Finca situada en Roxana, Pococí, Limón
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en08 de julio del año 2026
Fecha2026-07-08
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Limón, Pococí, bajo proceso de ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Andrés Rolando Porras Gamboa. Subastas programadas para 23-09-2026 (primera), 01-10-2026 (segunda, 75% de la base), y 09-10-2026 (tercera, 25% de la base). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Plano: L-1237911-2007.
- Mide 505.10 m2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 312-03565-01-0935-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento veinticinco mil cuatrocientos noventa y ocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ROXANA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y JACKELINE VEGA ARLEY; al SUR JOSE GUIDO PORRAS QUESADA; al ESTE JACKELINE VEGA ARLEY Y JOSE GUIDO PORRAS y al OESTE CALLE PUBLICA Y JOSE GUIDO PORRAS QUESADA. MIDE: QUINIENTOS CINCO METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-1237911-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANDRES ROLANDO PORRAS GAMBOA EXP:26-003359-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 08 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205701, publicación número: 1 de 2