Remate Judicial — Expediente 26-003388-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de derechos parciales (400 y 005) en finca con cargas hipotecarias y demanda vigente; posibilidad de adquisición de una participación en la finca, pero con riesgo significativo por gravámenes y por la ambigüedad de la cuota exacta. Requiere diligencia adicional para determinar porcentaje exacto de participación, estado de las cargas y viabilidad de desocupación.
Remate de derechos 004 y 005 de la finca 108531, ubicada en Tibás, San José. El edicto indica hipoteca de primer grado y otras cargas, con participación potencial parcial de la finca. El registro muestra dos hipotecas y una demanda ejecutiva hipotecaria. Acceso por calle pública al oeste. Propietaria: AUXINLU LIMITADA.
Alcance del Remate
Derechos 004 y 005, dueños de un medio en la finca; participación parcial no especificada en porcentaje.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de primer grado citada en edicto (2025-66451-01-0001-001) sobre la finca 108531.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública facilita entrada previa a la diligencia
- Linderos claros con calle pública y frente a la carretera
- Edicto y registro muestran coincidencia en el objeto del remate
Puntos en Contra
- Remate de derechos 004 y 005 (participación parcial) no 000
- Cargas hipotecarias de terceros distintas al actor (APRODE) y otra a favor del actor
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente (exp 26-003388-1044-CJ) que afecta a la finca
- Posible complejidad en la transferencia y desalojo, por las múltiples cargas y derechos parciales
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, contra AUXINLU LIMITADA, a favor de JIMMY JOSÉ LEON MADRIGAL. Remates: base 3,717,500 CRC; primer remate 21-05-2026 a las 10:15; segundo remate 01-06-2026 a las 10:15 con base de 2,878,125 CRC (75% de la base original); tercer remate 09-06-2026 a las 10:15 con base de 929,750 CRC (25% de la base original). Publicación N° 2026193566, 1 de 2.
Notas Generales
- Referencia N°: 2026193566, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SETECIENTOS DIECISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2025-00066451-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número ciento ocho mil quinientos treinta y uno, derecho 004 y 005, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SUC LUIS GDO NAVARRO EDUARTE; al SUR HUGO VILLALOBOS RAMÍREZ; al ESTE MERCEDEZ GARCIA QUIRÓS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 5M 20 CM.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JIMMY JOSÉ LEON MADRIGAL contra AUXINLU LIMITADA EXP:26-003388-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de abril del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193566, publicación número: 1 de 2