Casa en San José, San José
- Remate de derechos 001 y 002 no cubre el 100% de la finca
- Existe usufructo vigente que limita el uso y la venta de la finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca de 21 millones afectan la finca
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate cubre derechos parciales (nuda propiedad y usufructo), con usufructo vigente y cargas (hipoteca y demanda) que pueden complicar la desocupación y el uso inmediato. Es viable solo si se asume el riesgo del usufructo y se evalúa la posibilidad de acotar o extinguir el usufructo en un plan de compra.
Remate de finca 248513 en San José, derechos 001 (nuda propiedad) y 002 (usufructo) a favor de Randall Isaac de Jesús Rojas Cascante y María del Rocío Candelaria Rojas Cascante. Edicto de remate por ejecución hipotecaria con base de 21 millones de colones; inmueble ubicado en San Sebastián, San José, con linderos y área de 189 m2; hay hipoteca a favor de Víctor Hugo Del Socorro Venegas Porras y demanda ejecutiva hipotecaria que afecta la finca.
Alcance del Remate
Derecho 001 (nuda propiedad) y 002 (usufructo) sobre la finca 248513
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe usufructo sobre la finca; la ocupación podría continuar hasta la extinción del usufructo o según duración del mismo.
Cargas
Hipoteca a favor de Víctor Hugo Del Socorro Venegas Porras; monto 21,000,000; interés 2% mensual; afecta finca 1-00248513-000; deudor: Yenni Maria Rojas Chaves; inicio 22-05-2025; vencimiento 22-05-2029; base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- La carga principal (hipoteca) coincide con el actor del edicto (carga base del proceso)
- Acceso público potencial por la acera junto a la calle
- Finca se encuentra en zona catastrada y con plano identificado (SJ-0108741-1962)
- El valor fiscal es mayor que la base de remate (25.19 millones vs 21 millones)
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 no cubre el 100% de la finca
- Existe usufructo vigente que limita el uso y la venta de la finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca de 21 millones afectan la finca
- Posible ocupación o derechos de usufructo que podrían alargar desalojos
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 248513, derechos 001 y 002
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará conforme a lo previsto en el proceso de ejecución hipotecaria.
- Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho; nota aclaratoria en el edicto.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de la finca matrícula 248513 en San José (Distrito 11-San Sebastián, Canton 1-San José, Provincia de San José), en proceso de Ejecución Hipotecaria de Victor Hugo Del Socorro Venegas Porras contra Maria Del Rocio Candelaria Rojas Cascante, Randall Isaac de Jesús Rojas Cascante y Yennsi Maria Rojas Chaves. Base inicial 21,000,000 CRC; remates subsecuentes: 15,750,000 CRC (75% de la base), 5,250,000 CRC (25% de la base). Fecha de subasta: 21 mayo 2026 15:30; expediente 26-003417-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR HUGO DEL SOCORRO VENEGAS PORRAS contra MARIA DEL ROCIO CANDELARIA ROJAS CASCANTE, RANDALL ISAAC DE JESÚS ROJAS CASCANTE, YENNSI MARIA ROJAS CHAVES.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 248513, derecho 001 y 002, la cual es terreno CONSTRUIR CON 1 CASA 52-48.- Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JERÓNIMO VENEGAS GUZMÁN; al SUR EDWIN RETANA CHAVES Y MEDIANERIA; al ESTE ACERA 3 CON 10,02 MTS y al OESTE VICTOR WOLF.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y NUEVE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR HUGO DEL SOCORRO VENEGAS PORRAS contra MARIA DEL ROCIO CANDELARIA ROJAS CASCANTE, RANDALL ISAAC DE JESÚS ROJAS CASCANTE, YENNSI MARIA ROJAS CHAVES EXP:26-003417-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 12 de abril del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193569, publicación número: 1 de 2