Remate Judicial — Expediente 26-003492-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 25900-F, derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad en unidad filial con acceso público y sin cargas distintas reportadas, pero con deuda hipotecaria activa y construcción no terminada; la compra podría ser viable solo si se negocian condiciones claras de liquidación de deuda y se verifica correctamente el porcentaje real de la unidad y el monto de base de remate.
Remate de finca 25900-F (unidad filial Uno) ubicada en Escazú, San José, con derecho 000. Construcción en curso, dos plantas, uso habitacional. Carga hipotecaria a favor de Banco Lafise y demanda ejecutiva asociada. Acceso por calles públicas. Discrepancia entre porcentajes reportados y datos del edicto/registro.
Alcance del Remate
100% de la unidad privada filial Uno
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: En proceso de construcción; no consta ocupantes al momento del edicto
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Lafise S.A. (capital adeudado; monto 238,000 USD; interés 7.95% anual; vencimiento 02/06/2036; base de remate: capital adeudado)
Puntos a Favor
- Acceso por calles públicas
- Remate de 100% de la unidad filial Uno
- Carga base coincide con actor del edicto
- No hay anotaciones del gravamen aparte de la hipoteca
Puntos en Contra
- Discrepancia entre valor porcentual (0.02) y datos adicionales (25%)
- Base de remate en el registro y monto de la hipoteca no coincide claramente (205,867.74 vs 238,000)
- NATURALEZA: finca filial con proceso de construcción; posible complejidad operativa para desocupación/entrega
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Plano SJ-2117826-2019.
Condiciones del Remate
- La subasta está sujeta al proceso de ejecución hipotecaria.
- Se asignarán las ofertas al mejor postor conforme a la ley.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José (Cantón Escazú, Distrito San Rafael). Finca matrícula 25900-F, derecho 000, plan SJ-2117826-2019, indicando base de 205,867.74 USD y remates segundo y tercero con bases 154,400.80 USD y 51,466.93 USD. Demandante Banco Lafise S.A. contra Francy Josefina Lujano Manzaneda y Rafael Angel Perez Silva. EXP: 26-003492-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026196865, 1 de 2. Juez: Maricela Monestel Brenes. Fecha del decreto: 29 de abril de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 25900-F, derecho 000, la cual es terreno FIALIAL UNO,DE DOS PLANTAS,DESTINADA A USO HABITACIONAL,EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2 ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE.- MIDE: QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-2117826-2019. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis con la base de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis con la base de CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra FRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA, RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA EXP:26-003492-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196865, publicación número: 1 de 2