Activo

Propiedad de 522 m² en Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Finca 0025900Expediente 26-003492-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 13 ago 2026, 1:50 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,34× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡78,3 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 27 de julio de 2026
trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis
schedule 13:50
USD 205 867,74
DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 4 de agosto de 2026
trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis
schedule 13:50
USD 154 400,8
CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 13 de agosto de 2026
trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis
schedule 13:50
USD 51 466,93
CIENTO CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 205 868
Depósito para participarUSD 102 934
2º Remate
BaseUSD 154 401
Depósito para participarUSD 77 200
3º Remate
BaseUSD 51 467
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150 000/m²
Zona 102-03-U45 · Las Vistas
Terreno de 522 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡78 300 000
0,34×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 66 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate27 jul 2026
₡107 051 225· ₡205 079/m²1,37×
2.º remate4 ago 2026
₡80 288 416· ₡153 809/m²1,03×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0025900
PartidoBANCO LAFISE S.A.
Derecho000
TipoFIALIAL UNO, DE DOS PLANTAS, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCION
Plano Catastrado121178262019
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Medida522 m2
Área (m²)522 m²
NorteCALLE PUBLICA
SurAREA COMUN LIBRE
EsteCALLE PUBLICA
OesteEN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
  • Plano SJ-2117826-2019.
  • La subasta está sujeta al proceso de ejecución hipotecaria.
  • Se asignarán las ofertas al mejor postor conforme a la ley.
Expediente26-003492-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO LAFISE S.A.
DemandadoFRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA; RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en29 de abril de 2026
Fecha2026-04-29

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José (Cantón Escazú, Distrito San Rafael). Finca matrícula 25900-F, derecho 000, plan SJ-2117826-2019, indicando base de 205,867.74 USD y remates segundo y tercero con bases 154,400.80 USD y 51,466.93 USD. Demandante Banco Lafise S.A. contra Francy Josefina Lujano Manzaneda y Rafael Angel Perez Silva. EXP: 26-003492-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026196865, 1 de 2. Juez: Maricela Monestel Brenes. Fecha del decreto: 29 de abril de 2026.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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