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Property (522 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0025900Case 26-003492-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.34× the tax value
Land ≈ ₡78.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 27, 2026
trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis
13:50
$205,867.74
DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 4, 2026
trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis
13:50
$154,400.8
CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis
13:50
$51,466.93
CIENTO CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$205,868
Deposit to bid$102,934
2nd Auction
Base price$154,401
Deposit to bid$77,200
3rd Auction
Base price$51,467
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 102-03-U45 · Las Vistas
522 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡78,300,000
0.34×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 66% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 25900-F, derecho 000
Property / Registration No.0025900
Registry provinceBANCO LAFISE S.A.
Share000
TypeFIALIAL UNO, DE DOS PLANTAS, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCION
Cadastral Survey Plan121178262019
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Size522 m2
Area (m²)522 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthAREA COMUN LIBRE
EastCALLE PUBLICA
WestEN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Plano SJ-2117826-2019.
Auction Conditions
- La subasta está sujeta al proceso de ejecución hipotecaria.
- Se asignarán las ofertas al mejor postor conforme a la ley.
Case Information
Case Number26-003492-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO LAFISE S.A.
DefendantFRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA; RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José (Cantón Escazú, Distrito San Rafael). Finca matrícula 25900-F, derecho 000, plan SJ-2117826-2019, indicando base de 205,867.74 USD y remates segundo y tercero con bases 154,400.80 USD y 51,466.93 USD. Demandante Banco Lafise S.A. contra Francy Josefina Lujano Manzaneda y Rafael Angel Perez Silva. EXP: 26-003492-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026196865, 1 de 2. Juez: Maricela Monestel Brenes. Fecha del decreto: 29 de abril de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 25900-F, derecho 000, la cual es terreno FIALIAL UNO,DE DOS PLANTAS,DESTINADA A USO HABITACIONAL,EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2 ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE.- MIDE: QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-2117826-2019. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis con la base de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis con la base de CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra FRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA, RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA EXP:26-003492-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196865, publicación número: 1 de 2