Ativo
Imóvel de 522 m² em Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Matrícula 0025900Processo 26-003492-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,34× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡78,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de julho de 2026
trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis
13:50
$ 205.867,74
DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
4 de agosto de 2026
trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis
13:50
$ 154.400,8
CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de agosto de 2026
trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis
13:50
$ 51.466,93
CIENTO CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 205.868
Depósito para participar$ 102.934
2º leilão
Lance mínimo$ 154.401
Depósito para participar$ 77.200
3º leilão
Lance mínimo$ 51.467
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡150.000/m²
Zona 102-03-U45 · Las Vistas
Terreno de 522 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡78.300.000
0,34×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 66% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 25900-F, derecho 000
Matrícula (finca)0025900
Província do registroBANCO LAFISE S.A.
Fração000
TipoFIALIAL UNO, DE DOS PLANTAS, DESTINADA A USO HABITACIONAL, EN PROCESO DE CONSTRUCCION
Planta cadastral121178262019
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoEscazú
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Medida522 m2
Área (m²)522 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulAREA COMUN LIBRE
LesteCALLE PUBLICA
OesteEN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes
AnotaçõesLibre de anotaciones
Observações detalhadas
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Plano SJ-2117826-2019.
Condições do leilão
- La subasta está sujeta al proceso de ejecución hipotecaria.
- Se asignarán las ofertas al mejor postor conforme a la ley.
Informações do processo
Nº do processo26-003492-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO LAFISE S.A.
RéuFRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA; RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em29 de abril de 2026
Data2026-04-29
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José (Cantón Escazú, Distrito San Rafael). Finca matrícula 25900-F, derecho 000, plan SJ-2117826-2019, indicando base de 205,867.74 USD y remates segundo y tercero con bases 154,400.80 USD y 51,466.93 USD. Demandante Banco Lafise S.A. contra Francy Josefina Lujano Manzaneda y Rafael Angel Perez Silva. EXP: 26-003492-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026196865, 1 de 2. Juez: Maricela Monestel Brenes. Fecha del decreto: 29 de abril de 2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 25900-F, derecho 000, la cual es terreno FIALIAL UNO,DE DOS PLANTAS,DESTINADA A USO HABITACIONAL,EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2 ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AREA COMUN LIBRE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EN PARTE FILIAL DOS Y AREA COMUN LIBRE.- MIDE: QUINIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-2117826-2019. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiseis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiseis con la base de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del trece de agosto de dos mil veintiseis con la base de CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO LAFISE S.A. contra FRANCY JOSEFINA LUJANO MANZANEDA, RAFAEL ANGEL PEREZ SILVA EXP:26-003492-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196865, publicación número: 1 de 2