edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003500-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 15,461,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11,000/m²
Zona 210-06-U06 · Palmar
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11,000/m² (210-06-U06) y rural ₡1,700/m² (210-06-R06 · El Carmen). Se muestra el urbano porque el terreno (290 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 290 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,190,000
4.85×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 385 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003500-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DemandadoEILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ; MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
CRC 15,461,000
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:30
CRC 11,595,800
ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:30
CRC 3,865,250
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,461,000
Depósito para participarCRC 7,730,500
2º Remate
BaseCRC 11,595,800
Depósito para participarCRC 5,797,900
3º Remate
BaseCRC 3,865,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 569555-001-002, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0569555
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-2089388-2018
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)290 m²
Linderos
NorteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
SurSERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS
EsteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
OesteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 346-06775-01-0908-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 528-04636-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2018-693616-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2020-256232-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 2020-256232-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 2020-256232-01-0007-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-22
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 569555-001-002, terreno para construir, ubicada en Distrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Alajuela. Base inicial 15.461.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres detalladas. Plano A-2089388-2018. Subasta: 02-11-2026 09:30; segundo remate 10-11-2026 09:30 (11.595.750 CRC, 75%); tercer remate 18-11-2026 09:30 (3.865.250 CRC, 25%). Notas sobre cheques certificados y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Eilyn Ester Chavarría Sánchez y María Ester Chavarría Sánchez. EXP: 26-003500-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 22-09-2026 14:33. Juez Viviana Salas Hernández.
Notas Generales
- La finca objeto de remate se ubica en el partido de Alajuela, distrito 6-Pital, cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela, matrícula 569555-001-002; terreno para construir.
- Plano: A-2089388-2018.
- Se indica que en caso de pago por cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 346-06775-01-0908-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04636-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-693616-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2020-256232-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 569555-001-002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; al SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; al ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS SA y al OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-2089388-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ. EXP:26-003500-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211329, publicación número: 1 de 2