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Property with buildings (290 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0569555Case 26-003500-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.9× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
₡15,461,000
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:30
₡11,595,750
ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:30
₡3,865,250
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,461,000
Deposit to bid₡7,730,500
2nd Auction
Base price₡11,595,750
Deposit to bid₡5,797,875
3rd Auction
Base price₡3,865,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 210-06-U06 · Palmar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (210-06-U06) and rural ₡1,700/m² (210-06-R06 · El Carmen). The urban value is shown because the land (290 m²) is closer to the typical lot in that zone.
290 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,190,000
4.85×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 385% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 569555-001-002, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0569555
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-2089388-2018
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)290 m²
Boundaries
NorthCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
SouthSERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS
EastCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
WestCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Full DetailCOLINDA: NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 346-06775-01-0908-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 528-04636-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2018-693616-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2020-256232-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 2020-256232-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 2020-256232-01-0007-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ.
Case Information
Case Number26-003500-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DefendantEILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ; MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-22
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 569555-001-002, terreno para construir, ubicada en Distrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Alajuela. Base inicial 15.461.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres detalladas. Plano A-2089388-2018. Subasta: 02-11-2026 09:30; segundo remate 10-11-2026 09:30 (11.595.750 CRC, 75%); tercer remate 18-11-2026 09:30 (3.865.250 CRC, 25%). Notas sobre cheques certificados y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Eilyn Ester Chavarría Sánchez y María Ester Chavarría Sánchez. EXP: 26-003500-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 22-09-2026 14:33. Juez Viviana Salas Hernández.
General Notes
- La finca objeto de remate se ubica en el partido de Alajuela, distrito 6-Pital, cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela, matrícula 569555-001-002; terreno para construir.
- Plano: A-2089388-2018.
- Se indica que en caso de pago por cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 346-06775-01-0908-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04636-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-693616-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2020-256232-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 569555-001-002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; al SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; al ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS SA y al OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-2089388-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ. EXP:26-003500-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211329, publicación número: 1 de 2