Actif
Bien avec construction de 290 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Propriété n° 0569555Dossier 26-003500-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,9× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
15 461 000 ₡
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2026
10 de noviembre de 2026
09:30
11 595 750 ₡
ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2026
18 de noviembre de 2026
09:30
3 865 250 ₡
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix15 461 000 ₡
Dépôt de garantie7 730 500 ₡
2e enchère
Mise à prix11 595 750 ₡
Dépôt de garantie5 797 875 ₡
3e enchère
Mise à prix3 865 250 ₡
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Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡11 000/m²
Zone 210-06-U06 · Palmar
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡11 000/m² (210-06-U06) et rural ₡1 700/m² (210-06-R06 · El Carmen). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (290 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 290 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 190 000
4,85×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 385 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 569555-001-002, TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0569555
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-2089388-2018
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Emplacement completDistrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)290 m²
Limites
NordCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
SudSERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS
EstCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
OuestCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Détail completCOLINDA: NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 346-06775-01-0908-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 528-04636-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2018-693616-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2020-256232-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 2020-256232-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 2020-256232-01-0007-001
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003500-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DéfendeurEILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ; MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-22
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 569555-001-002, terreno para construir, ubicada en Distrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Alajuela. Base inicial 15.461.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres detalladas. Plano A-2089388-2018. Subasta: 02-11-2026 09:30; segundo remate 10-11-2026 09:30 (11.595.750 CRC, 75%); tercer remate 18-11-2026 09:30 (3.865.250 CRC, 25%). Notas sobre cheques certificados y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Eilyn Ester Chavarría Sánchez y María Ester Chavarría Sánchez. EXP: 26-003500-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 22-09-2026 14:33. Juez Viviana Salas Hernández.
Notes générales
- La finca objeto de remate se ubica en el partido de Alajuela, distrito 6-Pital, cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela, matrícula 569555-001-002; terreno para construir.
- Plano: A-2089388-2018.
- Se indica que en caso de pago por cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 346-06775-01-0908-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04636-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-693616-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2020-256232-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 569555-001-002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; al SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; al ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS SA y al OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-2089388-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ. EXP:26-003500-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211329, publicación número: 1 de 2