Ativo
Imóvel com construção de 290 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Matrícula 0569555Processo 26-003500-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4,9× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
₡ 15.461.000
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
10 de noviembre de 2026
09:30
₡ 11.595.750
ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
18 de noviembre de 2026
09:30
₡ 3.865.250
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 15.461.000
Depósito para participar₡ 7.730.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.595.750
Depósito para participar₡ 5.797.875
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.865.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡11.000/m²
Zona 210-06-U06 · Palmar
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡11.000/m² (210-06-U06) e rural ₡1.700/m² (210-06-R06 · El Carmen). Mostramos o valor urbano porque o terreno (290 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 290 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.190.000
4,85×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 385% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 569555-001-002, TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0569555
Fração001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralA-2089388-2018
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoPital
Localização completaDistrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)290 m²
Limites
NorteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
SulSERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS
LesteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
OesteCLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Detalhe completoCOLINDA: NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 346-06775-01-0908-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 528-04636-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2018-693616-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2020-256232-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Referência: 2020-256232-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Referência: 2020-256232-01-0007-001
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ.
Informações do processo
Nº do processo26-003500-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA
RéuEILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ; MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Data2026-09-22
Resumo
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 569555-001-002, terreno para construir, ubicada en Distrito 6-Pital, Cantón San Carlos, Alajuela. Base inicial 15.461.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres detalladas. Plano A-2089388-2018. Subasta: 02-11-2026 09:30; segundo remate 10-11-2026 09:30 (11.595.750 CRC, 75%); tercer remate 18-11-2026 09:30 (3.865.250 CRC, 25%). Notas sobre cheques certificados y publicación. Proceso: Ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Eilyn Ester Chavarría Sánchez y María Ester Chavarría Sánchez. EXP: 26-003500-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 22-09-2026 14:33. Juez Viviana Salas Hernández.
Notas gerais
- La finca objeto de remate se ubica en el partido de Alajuela, distrito 6-Pital, cantón 10 San Carlos, provincia de Alajuela, matrícula 569555-001-002; terreno para construir.
- Plano: A-2089388-2018.
- Se indica que en caso de pago por cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 346-06775-01-0908-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04636-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-693616-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-256232-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2020-256232-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 569555-001-002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A.; al SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ACCESO A CALLE PUBLICA ANCHO 4 MTS FRNTE 9.60 MTS; al ESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS SA y al OESTE: CLEYA DE CUATRO ESQUINAS S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-2089388-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra EILYN ESTER CHAVARRIA SANCHEZ, MARIA ESTER CHAVARRIA SANCHEZ. EXP:26-003500-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211329, publicación número: 1 de 2