edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003514-1202-CJ
Alajuela, Upala, Upala
Precio Base (1º Remate) CRC 2,864,450
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,000/m²
Zona 213-01-U11 · Martín - Los Jazmín - Miravalles - Verbena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6,000/m² (213-01-U11) y rural ₡450/m² (213-01-R11 · El Recreo - San Llano Azul). Se muestra el urbano porque el terreno (910 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 910 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,460,000
0.52×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 48 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003514-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCARLOS GEOVANNY BARAHONA QUESADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
February 8, 2027
08 de febrero de 2027
14:30
CRC 2,864,450
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
February 16, 2027
16 de febrero de 2027
14:30
CRC 2,148,340
DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 24, 2027
24 de febrero de 2027
14:30
CRC 716,112
SETECIENTOS DIECISÉIS MIL CIENTO DOCE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,864,450
Depósito para participarCRC 1,432,225
2º Remate
BaseCRC 2,148,340
Depósito para participarCRC 1,074,170
3º Remate
BaseCRC 716,112
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0508742
Derecho000
TipoLOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1602066-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoUpala
Ubicación CompletaDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
MedidaNOVECIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Área (m²)910 m²
Linderos
NorteAL NORTE CON CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS LINEALES
SurAL SUR CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY
EsteAL ESTE CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY
OesteAL OESTE CON CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesCONDICIONES, RESERVAS Y PROHIBICIONES INSCRITAS BAJO LA CITA 332-14844-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Finca descrita: Alajuela, matrícula 508742-000, Lote Uno, Terreno para Construir, 910 m2.
- Remates programados: 08/02/2027 14:30; 16/02/2027 14:30; 24/02/2027 14:30.
- Expediente: 26-003514-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Decisor: Bridley Rodríguez Aguilar.
Condiciones del Remate
- BASES DE REMATE PROCESSO HIPOTECARIO Y CONDICIONES INSCRITAS
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca LOTE UNO, matrícula 508742-000, ubicada en Distrito 1-UPALA, Cantón 13-UPALA, Provincia de Alajuela; base original 2,864,449.07 CRC; primeros remates programados: 08-02-2027 14:30 con base 2,148,336.80 CRC; 16-02-2027 14:30 con base 2,148,336.80 CRC (75% de la base original); 24-02-2027 14:30 con base 716,112.27 CRC (25% de la base original). Exp: 26-003514-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Publicación N° 2026211855, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando las condiciones, reservas y prohibiciones inscritas bajo las citas 332-14844-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 508742-000, la cual es LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS LINEALES; al SUR CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY; al ESTE CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY; y al OESTE CON CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL. MIDE: NOVECIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: A-1602066-2012. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de SETECIENTOS DIECISÉIS MIL CIENTO DOCE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS GEOVANNY BARAHONA QUESADA EXP:26-003514-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211855, publicación número: 1 de 2