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Land (910 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0508742Case 26-003514-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.52× the tax value
Land ≈ ₡5.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 8, 2027
08 de febrero de 2027
14:30
₡2,864,449.07
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 16, 2027
16 de febrero de 2027
14:30
₡2,148,336.8
DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 24, 2027
24 de febrero de 2027
14:30
₡716,112.27
SETECIENTOS DIECISÉIS MIL CIENTO DOCE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,864,449
Deposit to bid₡1,432,225
2nd Auction
Base price₡2,148,337
Deposit to bid₡1,074,168
3rd Auction
Base price₡716,112
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,000/m²
Zone 213-01-U11 · Martín - Los Jazmín - Miravalles - Verbena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,000/m² (213-01-U11) and rural ₡450/m² (213-01-R11 · El Recreo - San Llano Azul). The urban value is shown because the land (910 m²) is closer to the typical lot in that zone.
910 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,460,000
0.52×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 48% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0508742
Share000
TypeLOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1602066-2012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeNOVECIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Area (m²)910 m²
Boundaries
NorthAL NORTE CON CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS LINEALES
SouthAL SUR CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY
EastAL ESTE CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY
WestAL OESTE CON CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsCONDICIONES, RESERVAS Y PROHIBICIONES INSCRITAS BAJO LA CITA 332-14844-01-0901-001
Detailed Observations
- Finca descrita: Alajuela, matrícula 508742-000, Lote Uno, Terreno para Construir, 910 m2.
- Remates programados: 08/02/2027 14:30; 16/02/2027 14:30; 24/02/2027 14:30.
- Expediente: 26-003514-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Decisor: Bridley Rodríguez Aguilar.
Auction Conditions
- BASES DE REMATE PROCESSO HIPOTECARIO Y CONDICIONES INSCRITAS
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-003514-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS GEOVANNY BARAHONA QUESADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca LOTE UNO, matrícula 508742-000, ubicada en Distrito 1-UPALA, Cantón 13-UPALA, Provincia de Alajuela; base original 2,864,449.07 CRC; primeros remates programados: 08-02-2027 14:30 con base 2,148,336.80 CRC; 16-02-2027 14:30 con base 2,148,336.80 CRC (75% de la base original); 24-02-2027 14:30 con base 716,112.27 CRC (25% de la base original). Exp: 26-003514-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Publicación N° 2026211855, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando las condiciones, reservas y prohibiciones inscritas bajo las citas 332-14844-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 508742-000, la cual es LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CON CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS LINEALES; al SUR CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY; al ESTE CON MARÍA TEODORA PARRA GODOY; y al OESTE CON CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL. MIDE: NOVECIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: A-1602066-2012. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de SETECIENTOS DIECISÉIS MIL CIENTO DOCE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS GEOVANNY BARAHONA QUESADA EXP:26-003514-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211855, publicación número: 1 de 2