edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003586-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 8,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 210-01-U23 · Cruce Cedral
Terreno de 216 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17,280,000
0.46×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 54 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003586-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOCKEECHOBEE S.A.
DemandadoYETRAL TATIANA SALAS BENAVIDES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
Quince de enero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 8,000,000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
Veinticinco de enero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
Dos de febrero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,000,000
Depósito para participarCRC 4,000,000
2º Remate
BaseCRC 6,000,000
Depósito para participarCRC 3,000,000
3º Remate
BaseCRC 2,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA DEL PARTIDO DE ALAJUELA, MATRÍCULA 520220-000
Finca / Matrícula0520220
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1732640-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)216 m²
Linderos
NorteNorte: Olga Maria Araya Blanco
SurSur: Maria Rosa Blanco Rodriguez
EsteEste: Lote Dos y Servidumbre de Paso con un Frente de 3 Metros 96 Centímetros lineales
OesteOeste: Jairo Jose Gonzalez Lopez
Detalle CompletoNorte: Olga Maria Araya Blanco; Sur: Maria Rosa Blanco Rodriguez; Este: Lote Dos y Servidumbre de Paso con un frente de 3m96cm; Oeste: Jairo Jose Gonzalez Lopez.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 300-17798-01-0901-002
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2011-320090-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2014-212385-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2015-128436-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca es LOTE UNO descrita como TERRENO PARA CONSTRUIR, con una superficie de 216 m2, plano A-1732640-2014.
- Citas de servidumbre registradas: 300-17798-01-0901-002; 2011-320090-01-0008-001; 2014-212385-01-0002-001; 2015-128436-01-0001-001.
- Publicación de referencia N° 2026211851, 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Base de ocho millones de colones exactos para la primera subasta.
- Si no hay postores, la segunda subasta se realizará a las 09:00 del 25 de enero de 2027 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, la tercera subasta se celebrará a las 09:00 del 2 de febrero de 2027 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con veinte minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-25
Resumen
Despacho de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de OCKEECHOBEE S.A. contra YETRAL TATIANA SALAS BENAVIDES. Finca en Alajuela, matrícula 520220-000, LOTE UNO, terreno para construir, con servidumbres y fechas de subasta: 15-01-2027 (base 8,000,000 CRC), 25-01-2027 (base 6,000,000 CRC, 75%), 02-02-2027 (base 2,000,000 CRC, 25%). Publicación N° 2026211851, 1 de 2. Hora de emisión 11:20, 25 de septiembre de 2026. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-17798-01-0901-002, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-320090-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-212385-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-128436-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 520220-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE UNO:TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE OLGA MARIA ARAYA BLANCO; al SUR MARIA ROSA BLANCO RODRIGUEZ; al ESTE LOTE DOS Y SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 3 METROS 96 CENTIMETROS LINEALES y al OESTE JAIRO JOSE GONZALEZ LOPEZ. MIDE: DOSCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS PLANO: A-1732640-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OCKEECHOBEE S.A. contra YETRAL TATIANA SALAS BENAVIDES EXP:26-003586-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veinte minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211851, publicación número: 1 de 2