edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003632-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 3,149,730
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,500/m²
Zona 210-02-U04 · Santa Rita
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,500/m² (210-02-U04) y rural ₡3,000/m² (210-02-R04 · La Vieja). Se muestra el urbano porque el terreno (508 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 508 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,363,825
0.43×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 57 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003632-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE ANDREY RUIZ ESPINOZA; JOSE JOAQUIN RUIZ MADRIGAL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
CRC 3,149,730
CRC 3.149.731,48
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
CRC 2,362,290
CRC 2.362.290,61
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
CRC 787,433
CRC 787.432,87
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,149,730
Depósito para participarCRC 1,574,865
2º Remate
BaseCRC 2,362,290
Depósito para participarCRC 1,181,145
3º Remate
BaseCRC 787,433
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1
Finca / Matrícula0255602
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0976452-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida507.85 metros cuadrados
Área (m²)507.85 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 30,19 MTS
SurMIGUEL ANGEL MURILLO
EsteMIGUEL ANGEL MURILLO
OesteMIGUEL ANGEL MURILLO
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: Miguel Angel Murillo; Este: Miguel Angel Murillo; Oeste: Miguel Angel Murillo
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 388-07910-01-0901-001
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con veintitres minutos del veintitrés de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-23
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jose Andrey Ruiz Espinoza y Jose Joaquin Ruiz Madrigal. Finca matrícula 255602-000, Alajuela, distrito Florencia, cantón San Carlos, provincia Alajuela. Base inicial 3.149.731,48 CRC; remates subsecuentes: 2.362.290,61 CRC al 75% y 787.432,87 CRC al 25%; fechas: 2 nov 2026 14:00, 10 nov 2026 14:00, 18 nov 2026 14:00. Plano A-0976452-2005. Notas sobre cheques certificados. Publicación de edicto dos veces (primera al menos 5 días antes).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 388-07910-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 255602-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 30,19 MTS; al SUR: MIGUEL ANGEL MURILLO; al ESTE: MIGUEL ANGEL MURILLO y al OESTE: MIGUEL ANGEL MURILLO. MIDE: QUINIENTOS SIETE METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0976452-2005. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ANDREY RUIZ ESPINOZA, JOSE JOAQUIN RUIZ MADRIGAL. EXP:26-003632-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veintitres minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211503, publicación número: 1 de 2