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Land (508 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0255602Case 26-003632-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.43× the tax value
Land ≈ ₡7.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
₡3,149,731.48
CRC 3.149.731,48
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
₡2,362,290.61
CRC 2.362.290,61
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
catorce horas cero minutos
₡787,432.87
CRC 787.432,87
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,149,731
Deposit to bid₡1,574,866
2nd Auction
Base price₡2,362,291
Deposit to bid₡1,181,145
3rd Auction
Base price₡787,433
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,500/m²
Zone 210-02-U04 · Santa Rita
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,500/m² (210-02-U04) and rural ₡3,000/m² (210-02-R04 · La Vieja). The urban value is shown because the land (508 m²) is closer to the typical lot in that zone.
508 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,363,825
0.43×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 57% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0255602
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0976452-2005
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size507.85 metros cuadrados
Area (m²)507.85 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 30,19 MTS
SouthMIGUEL ANGEL MURILLO
EastMIGUEL ANGEL MURILLO
WestMIGUEL ANGEL MURILLO
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Miguel Angel Murillo; Este: Miguel Angel Murillo; Oeste: Miguel Angel Murillo
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 388-07910-01-0901-001
Case Information
Case Number26-003632-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSE ANDREY RUIZ ESPINOZA; JOSE JOAQUIN RUIZ MADRIGAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con veintitres minutos del veintitrés de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-23
Summary
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jose Andrey Ruiz Espinoza y Jose Joaquin Ruiz Madrigal. Finca matrícula 255602-000, Alajuela, distrito Florencia, cantón San Carlos, provincia Alajuela. Base inicial 3.149.731,48 CRC; remates subsecuentes: 2.362.290,61 CRC al 75% y 787.432,87 CRC al 25%; fechas: 2 nov 2026 14:00, 10 nov 2026 14:00, 18 nov 2026 14:00. Plano A-0976452-2005. Notas sobre cheques certificados. Publicación de edicto dos veces (primera al menos 5 días antes).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 388-07910-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 255602-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 30,19 MTS; al SUR: MIGUEL ANGEL MURILLO; al ESTE: MIGUEL ANGEL MURILLO y al OESTE: MIGUEL ANGEL MURILLO. MIDE: QUINIENTOS SIETE METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0976452-2005. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ANDREY RUIZ ESPINOZA, JOSE JOAQUIN RUIZ MADRIGAL. EXP:26-003632-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veintitres minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211503, publicación número: 1 de 2