edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003728-1202-CJ
Alajuela, San Ramón, Peñas Blancas
Precio Base (1º Remate) CRC 36,476,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡550/m²
Zona 202-13-R02 · Río Burro - Linda Blancas - Caserío
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡550/m² (202-13-R02) y urbano ₡8,000/m² (202-13-U02 · Vista - Río Peñas La Pechuga). Se muestra el rural porque el terreno (3 965 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 3,965 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,180,502
16.73×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 1573 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003728-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
DemandadoMarco Tulio Valverde Monge
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 36,476,800
36,476,841 CRC
100% del avalúo
2º Remate
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 27,357,600
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTO TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 9,119,210
NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 36,476,800
Depósito para participarCRC 18,238,400
2º Remate
BaseCRC 27,357,600
Depósito para participarCRC 13,678,800
3º Remate
BaseCRC 9,119,210
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 473594-000
Finca / Matrícula0473594
PartidoInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1262505-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPeñas Blancas
Ubicación CompletaDistrito 13- Peñas Blancas, Cantón 2- San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaTRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)3,964.55 m²
Linderos
NorteNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS
SurSur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE
EsteEste: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA
OesteOeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Detalle CompletoNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; Sur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; Este: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA; Oeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Líneas eléctricas y de paso
Cita: 540-07780-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 567-86220-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Si no hubiere postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de 27,357,630.75 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de 9,119,210.25 CRC.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria del ICE contra Marco Tulio Valverde Monge, matrícula 473594-000, origen: terreno para construir en Peñas Blancas (San Ramón, Alajuela). Base inicial: 36,476,841 CRC. Subastas programadas: primera el 18-01-2027 a las 08:00, segunda el 26-01-2027 a las 08:00 (75% de la base), tercera el 03-02-2027 a las 08:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto en dos ocasiones.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 491-14004-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-07780-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-86220-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 473594-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-PEÑAS BLANCAS, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; al SUR CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA y al OESTE EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A. MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1262505-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (ICE) contra MARCO TULIO VALVERDE MONGE EXP:26-003728-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212014, publicación número: 1 de 2