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Land (3,965 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Peñas Blancas
Property no. 0473594Case 26-003728-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
16.7× the tax value
Land ≈ ₡2.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
08:00
₡36,476,841
36,476,841 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
08:00
₡27,357,630.75
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTO TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡9,119,210.25
NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡36,476,841
Deposit to bid₡18,238,421
2nd Auction
Base price₡27,357,631
Deposit to bid₡13,678,815
3rd Auction
Base price₡9,119,210
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡550/m²
Zone 202-13-R02 · Río Burro - Linda Blancas - Caserío
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡550/m² (202-13-R02) and urban ₡8,000/m² (202-13-U02 · Vista - Río Peñas La Pechuga). The rural value is shown because the land (3,965 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,965 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,180,502
16.73×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1573% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 473594-000
Property / Registration No.0473594
Registry provinceInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1262505-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPeñas Blancas
Full LocationDistrito 13- Peñas Blancas, Cantón 2- San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeTRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)3,964.55 m²
Boundaries
NorthNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS
SouthSur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE
EastEste: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA
WestOeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Full DetailNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; Sur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; Este: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA; Oeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Líneas eléctricas y de paso
Citation: 540-07780-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 567-86220-01-0001-001
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Si no hubiere postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de 27,357,630.75 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de 9,119,210.25 CRC.
Case Information
Case Number26-003728-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
DefendantMarco Tulio Valverde Monge
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria del ICE contra Marco Tulio Valverde Monge, matrícula 473594-000, origen: terreno para construir en Peñas Blancas (San Ramón, Alajuela). Base inicial: 36,476,841 CRC. Subastas programadas: primera el 18-01-2027 a las 08:00, segunda el 26-01-2027 a las 08:00 (75% de la base), tercera el 03-02-2027 a las 08:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto en dos ocasiones.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 491-14004-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-07780-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-86220-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 473594-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-PEÑAS BLANCAS, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; al SUR CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA y al OESTE EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A. MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1262505-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (ICE) contra MARCO TULIO VALVERDE MONGE EXP:26-003728-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212014, publicación número: 1 de 2