Actif
Terrain de 3 965 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Peñas Blancas
Propriété n° 0473594Dossier 26-003728-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
16,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 janvier 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
08:00
36 476 841 ₡
36,476,841 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 janvier 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
08:00
27 357 630,75 ₡
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTO TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 février 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
08:00
9 119 210,25 ₡
NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix36 476 841 ₡
Dépôt de garantie18 238 421 ₡
2e enchère
Mise à prix27 357 631 ₡
Dépôt de garantie13 678 815 ₡
3e enchère
Mise à prix9 119 210 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡550/m²
Zone 202-13-R02 · Río Burro - Linda Blancas - Caserío
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡550/m² (202-13-R02) et urbain ₡8 000/m² (202-13-U02 · Vista - Río Peñas La Pechuga). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 965 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,965 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 180 502
16,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 1573 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 473594-000
N° de propriété (finca)0473594
Province du registreInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1262505-2008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPeñas Blancas
Emplacement completDistrito 13- Peñas Blancas, Cantón 2- San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieTRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)3,964.55 m²
Limites
NordNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS
SudSur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE
EstEste: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA
OuestOeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Détail completNorte: QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; Sur: CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; Este: EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA; Oeste: EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Líneas eléctricas y de paso
Référence : 540-07780-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 567-86220-01-0001-001
Observations détaillées
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Si no hubiere postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de 27,357,630.75 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de 9,119,210.25 CRC.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003728-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurInstituto Costarricense de Electricidad (ICE)
DéfendeurMarco Tulio Valverde Monge
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria del ICE contra Marco Tulio Valverde Monge, matrícula 473594-000, origen: terreno para construir en Peñas Blancas (San Ramón, Alajuela). Base inicial: 36,476,841 CRC. Subastas programadas: primera el 18-01-2027 a las 08:00, segunda el 26-01-2027 a las 08:00 (75% de la base), tercera el 03-02-2027 a las 08:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto en dos ocasiones.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 491-14004-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 540-07780-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-86220-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 473594-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-PEÑAS BLANCAS, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE QUEBRADA EN MEDIO QUINTA EL DIAMANTE DOS; al SUR CALLE PUBLICA CON 64 METROS 22 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE EUGENIO RODRIGUEZ GARCIA y al OESTE EL ARRULLO DEL DIAMANTE S.A. MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1262505-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (ICE) contra MARCO TULIO VALVERDE MONGE EXP:26-003728-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con trece minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212014, publicación número: 1 de 2