edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003746-1208-CJ
Limón, Limón, Limón
Precio Base (1º Remate) CRC 6,475,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Limón · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡315,000/m²
Zona 701-01-U02 · Tribunales de Justicia - Estadio
Terreno de 181 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡57,015,000
0.11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003746-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoBERNY ARIEL VARGAS JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
November 16, 2026
quince horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 6,475,000
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 24, 2026
quince horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 4,856,250
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 2, 2026
quince horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 1,618,750
UN MILLÓN SEISCIENTO DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,475,000
Depósito para participarCRC 3,237,500
2º Remate
BaseCRC 4,856,250
Depósito para participarCRC 2,428,125
3º Remate
BaseCRC 1,618,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en LIMÓN, matrícula 7894, derecho 000, terreno con 1 casa
Finca / Matrícula0007894
Derecho000
Tipoterreno con 1 casa
Plano Catastrado704301991997
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoLimón
Ubicación CompletaDistrito Limón, Cantón Limón, Provincia Limón
Medida181 metros cuadrados
Área (m²)181 m²
Linderos
NorteNORTE FRANCISCO CHINCHILLA CARMONA
SurSUR MARCOS CANTILLO HERNANDEZ Y OTRO
EsteESTE LUIS RIVERA MENA
OesteOESTE CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FRANCISCO CHINCHILLA CARMONA; al SUR MARCOS CANTILLO HERNANDEZ Y OTRO; al ESTE LUIS RIVERA MENA y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Servidumbres
servitud trasladada
Cita: 270-05718-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Citas de servidumbre trasladada: 270-05718-01-0901-001.
- Cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Edicto publicado dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Condiciones del Remate
- Primer remate con base de 6,475,000 CRC.
- Si no hay postores, segundo remate con base de 4,856,250 CRC (75% de la base original).
- Si persiste la falta de oferentes, tercer remate con base de 1,618,750 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezTatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en14 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-14
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca en LIMÓN, con base inicial de 6,475,000 CRC, libre de gravámenes pero con servidumbre trasladada citada (270-05718-01-0901-001). Primera subasta 16-11-2026 a las 15:00, segunda subasta 24-11-2026 a las 15:00 con base 4,856,250 CRC (75%), tercera subasta 02-12-2026 a las 15:00 con base 1,618,750 CRC (25%). Exp: 26-003746-1208-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón. Juez Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez. Publicación N° 2026208041, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS , libre de gravámenes , pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-05718-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número siete mil ochocientos noventa y cuatro, derecho 000, la cual es terreno CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE FRANCISCO CHINCHILLA CARMONA; al SUR MARCOS CANTILLO HERNANDEZ Y OTRO; al ESTE LUIS RIVERA MENA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: ciento ochenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra BERNY ARIEL VARGAS JIMENEZ EXP:26-003746-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 14 de agosto del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208041, publicación número: 1 de 2